深圳小产权房买卖合同流程

自从改革开放以来，我国发生了翻天覆地的变化，很多城市现在的经济水平都提高了不少，人们的生活条件也大幅度提高，表现在很多农村的朋友们都去城市打工挣钱，然后都在城市买了房子，现在很多城市都被建设成了一座座高楼，用于商业或者住房，国家政策也在改善，可以给居民提供小产权房，供用户使用，下面我们就一起了解一下深圳小产权房买卖的合同流程。因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎。深圳小产权房买卖合同流程介绍：卖人(甲方)：身份证号码：买人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积多少平方米;厂房一处，建筑面积多少平方米;附属场地多少平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币多少元整的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。这就是深圳小产权房买卖的合同流程，相信大家已经了解了，希望大家对小产权房有一个正确的概念，由小产权房买卖形成的合同是不具有法律效应的，如果身边哪位朋友有意要买卖小产权房，一定要提前了解清楚关于小产权房买卖的知识，这是很重要的，特别是和陌生人交易，一定要慎重考虑清楚再决定是否买卖，好了，希望今天的讲解对大家有帮助。

安置房买卖合同有效吗？签订合同做法讲解

对于安置房的概念，可能只有曾经住进过安置房的人和专门了解过的人才会知道，不过在这其中的的人也许也会不知道安置房买卖签订合同怎样是合法的，也不太了解对安置房的分类以及买卖是否合法，而且也会有一些人对安置房有兴趣，想购买安置房，却又怕上当受骗，不知从何下手。所以今天小编就是来给大家解决这些问题的，一起往下看吧!一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房的分类以及安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。三、购买安置房和签订买卖合同应怎么做考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟，提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点：首先，买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房，以备自己决策之用。其次，买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查，审查项目包括：房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名，若只有一方签名，房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。再次，对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖，因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间，因此这类房屋买卖风险极大，律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋，以免产生不必要的纠纷和损失。看完了之后，是不是会对安置房有了个全面的了解呢？所以我们千万不要被不法分子骗到了喔，他们往往都会用市政工程所办的安置房骗人签订买卖合同，骗一些粗心大意而且未了解到安置房类型的人，所以要购买安置房的朋友可以参照以上的做法来做，减少一些不必要的风险，让自己所签的安置买卖合同合法有效，而且最好咨询律师。