住房公积金买房怎么用（住房公积金提取条件）

五险包括失业保险，医疗保险，生育保险，工伤保险以及养老保险，而一金就是住房公积金。顾名思义住房公积金就是用来购买房子使用的，在购买房子的时候，可以通过住房公积金减去一部分的费用，这样就大大减少了人们的经济压力。但是有非常多的消费者来购买房子的时候都不知道该如何正确使用住房公积金来抵用房款?那下面小编就回来说说如何使用住房公积金来购买房子以及住房公积金的提取方法。住房公积金买房怎么用首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后，带上身份件、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。住房公积金提取条件职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。(七)[1]与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;(九)职工享受城镇最低生活保障的;(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。现在每年我都会有超过500万人的大学毕业生。而现在社会上的就业压力越来越大，现在越来越多的学生都愿意找一份非常稳定的企业单位工作。而年轻人之所以会选择事业单位工作，是因为事业单位拥有五险一金的保障。其中一金就是人们常说的住房公积金，它可以让人们在买房子的时候进行使用。而小编给大家介绍的有关于住房公积金的使用方法，大家可以仔细的了解一下。

住房公积金怎么取出来

购买了住房公积金后，每个月住房公积金中心都会为员工的公积金账户里面返回一笔钱，工资越高、购买公积金比例越高，那么返回的钱就会越多。当住房公积金账户里面的钱累积到一定的程度之后，就可以将它们给提取出来，用于租房或买房、装修或是其他的用途。越来越多的人关注住房公积金账户里面的钱，那么，住房公积金怎么取出来?住房公积金怎么取出来1.非本市户口职工与单位终止劳动关系的【例】你在北京工作，在北京上的“住房公积金”，但是你的户口却不在北京。那么在要离职的时候，就可以把公积金提出来。手续非常简单，只需要提供：职工与所在单位终止劳动关系的证明原件和复印件各1份【TIPS】一般是由公司人事部门帮忙去办理的，你只需要拿着卡取钱就行了!2.租房子住的租房者首次提取“住房公积金”时，需要提供：租赁合同(指经房管部门登记备案的合同，或与单位签订的公房租赁合同)房租发票(或收据)的原件、复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，，需要提供《XX市住房公积金提取登记证》。【TIPS】需要在租赁合同期内提出申请，以后每一年提取一次，至提取的“住房公积金”总金额，可达到实际支付的房租。PS：北京市租房提取公积金由一年提取一次，缩短为三个月提取一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金三个月的总和。3.非按揭购买自住房的如果想要使用公积金，提供以下证明材料：(1)购买一手楼盘的，首次提取时，需要提供：购房合同(或预售契约)购房发票(或收据)原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，需提供《XX市住房公积金提取登记证》。2)购买二手楼盘的，首次提取时，需要提供：《房地产权证》《契税完税证》原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。(3)“征地补偿”购买“增大住房面积”的，首次提取时，需要提供：《房屋拆迁安置协议》购买增大住房面积发票的原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。【TIPS】比起离职和租房，这种情况在提取“住房公积金”时，手续上要略微麻烦一些。重点是：需要“在支付房款后2年内”提出申请，以后每半年提取一次，直至提取额达到“实际支付的购房款”为止。4.偿还购房贷款本息(按揭购买自住房)如果想要使用公积金，首次提取时，需要提供：与银行签订的借款的合同原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。【TIPS】这个在手续上，不算麻烦，相对来说还是比较容易的。重点是：需要“在还款期内”提出申请，以后每半年提取一次，直至提取的住房公积金总额达到“实际支付的首期房款”和“已偿还贷款的本息之和”。有些公司由人事部门负责帮忙办理的;如果你的公司不具备代办服务的话，只要是符合《住房公积金提取条件》的职工，到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，并持有关证明材料到开户银行办理审核手续。住房公积金怎么取出来?想要将住房公积金账户里面的钱提取出来，可以结合实际的方式来提取，从文章的介绍大家也可看出它是有多种提取方式，自己适合哪种提取方式就用哪种。提取住房公积金的时候要有正当的理由，同时要得到单位的盖章。还有住房公积金账户里面的钱并不能多次提取，它提取的次数是有限，大家不要重复多次提取它。