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骆飞鸾
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问等额本金提前还贷好不好啊?合适吗?
答不要,目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多
问想问装修贷好不好
答很不错,贷款期限1-5年,每月等额还本息,还可办理提前还款。申请担保贷款的条件: 1. 具有稳定,合法的收入来源,有按期还本付息的能力。 2. 贷款装修的房
问公积金提前还房贷好吗?
答现在央行将贷款利率提升到:一至三年(含三年)为6.65%,三至五年(含五年)为6.90%,五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者,一旦
问请问提前还清房贷好吗
答您好,提前还贷好啊。提前还贷的方式有很多种,如果借款人的经济实力比较强大,其实是可以考虑一次性全部还清的,这种提前还贷方式也是相对较为划算的,只需要借款人支
房贷提前还款合算吗? 三种情况不宜提前还贷
购买房子的时候很多人是通过贷款的方式,也就是未来几年或是几十年都需要偿还。当个人的经济条件好转之后,对于房屋贷款有了足够偿还的能力,一些人就打算将房贷还完它,避免自己每个月都需要出一笔钱给银行那么的麻烦。但是一些人又听说提前还房贷不太划算,还不如暂时不还着先。那么,房贷提前还款合算吗?一起来看看这方面内容。房贷提前还款合算吗提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。房贷提前还款合算吗?借了房贷的人是可以提前还款,但是是否划算则应该要看个人的实际情况,针对性的分析才能够更有针对性,可能有些人是划算的,有些人则不太划算。不管提前还房贷对自己好不好,只要你有相应的还房贷的能力,又想要将房贷给还完了,自己不需要再去负债,那么都可以采取提前还房贷的方式,不需要犹豫和纠结。
房贷提前还款合算吗?什么人不建议提前还贷
房贷指的就是我们在购买房子的时候,因为资金不足而向银行或者其他机构贷款。房贷是需要还的,房贷一般是在贷款的第二个月开始分期还款的。现在很多人都会通过贷款的方式来购买房子,贷款,购买房子在还款的时候是需要连本带利的还款的。有些人贷款购买了房子之后,发现自己还有多余的资金可以付清全款。于是有很多人想问房贷,如果提前还款的话合不合算呢?什么人适合提前还款:一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。什么人不建议提前还贷:一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。房贷如果提前还款,那么需要缴纳的利息就会比较低,因为房贷的利息计算是按月计算的,如果提前还款,那么还没有计算利息的月份就是不需要还利息的。有些人是适合提前还款的,比如说一些资金流动比较稳定而且比较多的人。资金充沛的人可以提前还款,这样就可以少交一些利息。如果是一些工资收入比较低而且不稳定的群体,最好是选择分期还款,这样可以减少自己的经济压力。
建行房贷提前还款手续
建行房贷提前还款手续是怎么样的呢?对于建设银行的客户来说,客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约。实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。下面来看看详细介绍吧。建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种,一个是等额本息,就是每个月的还款额是固定的,适合提前还款。另一种就是等额本金,还款额逐年递减,但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍,根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定,在办理个人住房贷款时,建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷,违约金的约定为:贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金,收取比例为0.6%,提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为:提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限,在原有每月还贷基础上增加每月还款量,则不存在违约金。该负责人表示,无论是贷款1年内的借款人,还是1年或1年以上的借款人,在准备提前还贷时,都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前,会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批,审批时间一般为5至10个工作日。去年6月8日、7月6日央行先后两次降息,直接给贷款购房的房贷一族带来利好。以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说,基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。对于大部分选择了“按年调息”的贷款者,降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。那么,两次降息后,房贷族今年1月开始可以少还多少“银子”呢?推荐阅读:多家银行首套房贷利率出现松动建行相关工作人员介绍,由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样,月供减少额度也各不相同。以贷款金额40万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,在两次降息前,按当时的基准利率7.05%计算,每月支付本息为3113.2122元;若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算,每月支付的本息仅为2994.0788元,两次降息后,从今年1月份起,房贷族每月将少还119.1334元享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,有还贷款的钱还不如存入银行。而且,这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。房贷还清,别忘办理注销抵押手续还清了房贷,当然是“无债一身轻”。但是,银行人士提醒,还清房贷的市民,还得到银行去办理相关手续。银行人士提醒市民,在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后,房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理,将会影响以后房屋的产权交易、继承等,带来不必要的麻烦。以上就是小编为您介绍的建行房贷提前还款手续,希望能够帮助到您。更多关于建行房贷提前还款的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
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