襄阳保康二手房装修步骤和注意事项

现在我们看到虽然现在仍然有很多新襄阳楼盘在建，可是襄阳新房已经很少了，而我们发现在襄阳保康，更多人倾向于购买保康二手房，而都知道保康二手房相对来说比较陈旧，毕竟房龄很大了!一些保康市民就不喜欢原来的二手房装修风格，就会重新对保康二手房装修!去重新变一个装修风格!但是呢很多保康业主对装修是没有什么经验的!下面襄阳装修小编就来为各位介绍一下保康二手房装修的步骤和注意事项，让我们不再害怕装修!第一、保康二手房装修前要做好整体房屋规划设计这一步特别的重要，就像我们做事一样都会首先制定目标，然后根据目标做出相应的计划，这样做事才有据可循，不会盲目，而装修同样也是这样提前规划好，就会让我们少走弯路!通常来说在我们对二手房改造前，咱们的保康市民需要明确是要对保康二手房进行局部改造，还是对其进行全部改造?可能二手房之前的一些布局我们的新二手房业主表示还能接受，亦或是受到装修预算的一些影响!咱们的包括业主只对二手房做一些局部的改造：比方说给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。第二、保康二手房装修时不能动承重墙有点基本常识的人都知道，如果我们私拆承重墙会造成严重的危险隐患，对其他住户居民也会造成安全隐患，这是违法的!二手房的承重墙是房屋的承重主体，如果出现了什么问题，不但在经济上会受到相应的损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。我们的保康业主在没有二手房装修施工图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。第三、保康二手房装修资金预算装修预算如果不加以控制，往往到最后就会严重超出最初的装修报价!如果我们基本上按照预算来做就没有大的问题了。在装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。现在我们发现很多保康居民在买装修材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制二手房装修预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。第四、保康二手房装修设计特点及注意事项1、很多包括居民在某网站上看到一个装修效果图，或者说看到谁家装修效果比较喜欢，就也想克隆到自己家里来!但是呢往往这种“拿来主义”的方法总是实现不了!为什么不能实现呢?装修效果图中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而我们一般二手房的空间是难以“达标”的，如果我们一定要“克隆”，实际上就变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。2、装修材料要买实用的，不买最贵的精品，也不买太便宜的劣质品!我们很多居民都喜欢这样的采购方式，但是这样做会让家居整体配置发生“不协调”，比方说如果我们的保康居民选中了高档的地面材料，而我们的家具是中档的，就会明显不搭!低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。因此来说在二手房装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种装修材料、物品上也都统一在那个档次上为准。3、装修要广纳家人言!二手房不是自己一个人住，因此来说我们要听听其他家庭成员对二手房装修设计的想法!家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。总之，保康二手房装修，无论在装修材料、装修工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。

二手房房产税如何计算？

现在的房价越来越贵，很多人都没有能力购买期房，所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多，但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢，下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税：1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税：1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市，但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用，建议可以到相关单位去咨询一下，同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好，最好清楚的写在合同里面。