新房和二手房哪个划算

在购买房子的时候，人们常常会在新房而二手房之间打转。购买新房吧，地段好、交通方便的价格又贵，价格便宜的也属于交通偏远的地区，上班上学就医都不方便;购买二手房吧，地段是好交通方便价格也实惠，但房子也有一定屋龄了，购买使用的时候会显得房子比较老旧，而且要交各种各样的税费。那么，新房和二手房哪个划算呢?新房和二手房哪个划算第一回合、购房成本：平手!购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧：1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。第二回合、购房风险：新房胜!购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。第三回合、选择余地：二手房胜!要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下：1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。第四回合、房屋质量：新房胜!在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：1、新房的建造年限更短。2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。新房和二手房哪个划算?实际上新房和二手房有各自的优势，也有各自的成本，无论是购买新房还是二手房，以个人的需要才是必须的，考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多，为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗，最好是能够找个正规的中介公司，有中介帮忙，购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。

100平米二手房装修流程和装修攻略

对于大多数二手房装修，其实都是二次装修，所以在对100平米二手房装修中，最开始的工作就是对原来的二手房进行清理，包括对门窗、墙面、瓷砖、地面等进行产出清理。下面小兔就给大家简单的讲一下100平米二手房装修的流程和攻略。一、注意事项：1、二手房装修的拆除工作中，需要拆除厨房卫生间所有设施，为了避免垃圾队其它家装产生影响，所以尽量做好保护工作，建议使用软性材料把所下水口封堵，避免垃圾堵住下水道。2、100平米二手房装修中，对于换门窗可以在刷墙面和包垭口、贴墙砖前完成，因为定做新窗户到安装一般要10天左右。所以建议大家先做这块。二、水电改造二手房屋线路可能已经老化，而且也不一定能够适合你的家电需求，水管也是一样，因此在对100平米二手房装修中，基本水电都会重新铺设。工作需一周左右的时间，但同时业主也可以去挑瓷砖。这里小兔提醒大家，做水、电线路改造时，建议提前想清楚并注意以下几点：1.如果房子很新，而且强电主线路没大问题，那么可以不用全部重新铺设，大家可以现场让装饰公司测量下，避免浪费。2.弱电方面，主要是电话线、网线、有线电视线、音频视频线等，在铺设时要提前确定好自己家的家具电器功能，以及摆放位置。3.在改水方面，可以先把水管布好，然后做水管加压实验，最后埋好水管和电线。4.当水电改完后，要做的是对厨房和卫生间及淋浴区进行防水处理，之后做闭水实验。三、墙地砖铺设：对100平米二手房装修中，可以先铺好卫生间、厨房、阳台的墙砖，然后是这些部分及客厅的地砖。主要是因为先铺地砖的话可能会造成破坏，而且清洁比较麻烦，如果工期有要求，建议先贴厨房墙砖，并先测量橱柜尺寸，要注意安装橱柜需要等30天左右。四、完成墙面处理和土木工程；瓷砖铺完以后，就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面进行处理，包括找平、修补裂缝、刮腻子等，然后刷乳胶漆，等刷完墙漆或者在刷最后一遍面漆时，就可以安装门和垭口了，因为门的制作时间一般需要两周左右，所以建议提前去选定样式，最后安装灯、面板、洁具等。以上就是小兔给大家整理的关于100平米二手房装修流程和装修攻略，希望大家多多学习，为成功的装修出理想的房屋效果而努力。