楼层价格差 挑选哪层最合理

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”“首次购房者通常有他们的疑虑和担忧，一套90平方米的两套房子，32层和1层的价格差异可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里。从市场的反应来看，中层往往是最受欢迎的，最不畅销的大多是底层和最高层。这其中有哪些原因呢?房价又受什么影响着?到底买哪层最合理呢?下面为大家来解答。一、中间楼层受购房者青睐实际的楼房销售中，一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层的销售差异明显，往往是中间楼层好卖，而两头却成为“困难户”。置业顾问透露：购房者买高层住宅，青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上高段位的楼层。同是一栋楼，为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅，都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证是上面的先卖完。”“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”初次买房的置业者通常对此存有疑虑，一套90㎡的两房，32楼与1楼的总价差可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里?而从市场反应来看，中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。二、综合因素影响楼层差价绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解，类似“为什么递增一楼就贵30元/㎡”的疑问常常盘旋心中。保利地产策划经理李君告诉记者，除了建筑成本原因，楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30元/㎡—100元/㎡。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。三、置业支招通常楼层(32层建筑)越高，价格越高，而开发商从销售角度考虑，在定价上会采取一定策略，例如从25楼到顶层单价递减，以吸引置业者。中间楼层(15—20层)视野相对开阔，且价格适中，往往成为置业者最青睐的楼层，也是业内人士推荐楼层。而底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。调查发现，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……业内人士感言，“买哪个楼层，都有优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，适合自己才是好的。”四、楼层优劣分析顶层优点：视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格较便宜。缺点：太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压小;易出现漏水，裂缝;高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。16层以上优点：视野较好，私密性较好;采光效果较好。缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄。10-16层优点：通风采光良好，光线不易被遮挡。缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大。7-9层优点：黄金比例分隔层，高低适中，视野较好;舒适度、方便性比高层好。缺点：价格相对较高。4-6层优点：安全性好;较方便家人出行;无电梯停止运行的担忧。缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。3层优点：底层里理想的楼层，方便出行。缺点：噪音影响，采光很差，视野不好。2层优点：方便老人小孩出行。缺点：有噪音影响;相对一楼被偷到的几率略小;采光很差，视野不好。1层优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。缺点：采光不好，容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染。十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅的刚刚兴起的时候，购房者大多都喜欢居住在高层住宅中。但是如今高层住宅到处都可见，当客户群体开始真正的了解这个产品，并且开始仔细进行比较的时后，挑选楼层却变成了难题。高怕麻烦，低怕遮光，中间怕扬灰，具体到底哪个楼层合适，还是要根据自身需要来决定。

怎样挑选“阳光房”？

朝南的房子不见得有阳光；买房时有阳光，住时可能被遮挡。如果您非常渴望在居室内享受阳光，那您在买房时应该注意什么呢？首先要弄清两个容易搞错的名词，即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光，这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射，日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说，楼房之间的间距越大，楼层越高，房子获得的日照时间就越多，日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说，意思是在楼层高和楼层低的房中选楼层高的，在朝东和朝西的房中选朝东的。第二，想得到充足的日照，还要注意选择房子的位置和楼层。目前在售的商品房大部分是期房，只能看图纸和沙盘。在此提醒您，只看开发商提供的套型图是不可靠的，应索要整楼层平面图，看清楚所买房型在整楼层中的位置，同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型，如果独立看，每户均有充足的日照，但实际上朝阳面有建筑遮挡，使一些套型失去了日照或减少了日照时数。同时还要注意，有些居室或阳台虽然是朝正南的，但由于房型侧面呈“台阶”状，阳光被邻墙遮挡；有的楼房为了增加采光面，把有些房型的窗户或阳台做得很深，凹进墙体，也会直接影响采光和日照。第三，签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的，建设施工的时间越长，可能遇到的问题越多，出现新情况的可能性越大。在签订购房合同时，应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议，并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等，最好能把这些都在合同中予以确定，可以以此为据，寻求法律保护。