房产过户税费怎么征收，快来看看吧！

根据房产的性质不同，其房产过户上税也不同。有多又少，具体看你房屋时做什么用的。是商用、民用、旅游、教育。等作用不一样，缴纳的费用也不一样。比如民用就之用缴纳：契税、营业税、个税，其他会有土地增值税和印花税。商用或者旅游用的房产过户税务就会不一样，不过都是大同小异。今天跟小编一起了解一下民用住房，其它的咱先了解其税务不了解计算。民用住房的过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。旅游和教育和商用基本一致，不用在意。民用住房过户税计算契税:小于90平方米按房价1%、90—140平方米1.5%、大于140按3%(买方承担)营业税:产权5年出售的免征，未满5年出售的按房价款5.5%(卖方承担)个税:满5年出售的免征，未满5年出售的按增值部分20%(卖方承担)土地增值税:满5年出售的免征，未满5年出售的按房价款1%。印花税：按房价万分之十缴纳(双方各一半)房屋交易手续费3元∕㎡。房屋产权登记费：80元由买方承担。这样一说是不是感觉以后买个房都要缴纳很多的税务给国家啊?是不是感觉好坑啊。其实房产过户税虽然多。但是如果你真的仔细算一下就觉得其实没想的这么多。以上就是小编的介绍，希望能够帮的到你哦!

房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

导语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。