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柳沈雅
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问商品房延期交房如何赔偿?商品房延期交房了有赔偿吗?
答商品房的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于商品房交付时间的具体规定,因为合同的履行时间是属于当事人意思自治的事项,
问有人知道延期交房怎么赔偿吗
答最高法院司法解释对延期交房的违约金有规定。逾期交房的,按当地同地段同类房屋的租金标准支付违约金。 《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》 第十七条
问装修延期交付如何赔偿
答一般都在装饰合同上有注明的,延期要看那方的责任,额度迆不同
问谁知道商品房延期交房赔偿怎么计算?
答一般两个方面依据来判断违约赔偿,一个是商品房买卖合同及开发商提供的其他邀约说明性文字,按照约定计算。另外有规定一般不能低于日万分之一,目前常见的合同约定开发
开发商延期交房
一、投诉四步曲第一步:审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。第二步:不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任,恶劣天气等并不等同不可抗力,根据《合同》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况,开必商才能免除延期交房的赔偿责任,开发商应当提供相关机构证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。第三步:保留相关证据材料保留相关证据材料,购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约,也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步:注意诉讼时效根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。二、违约金支付问题(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。以上法律规定含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后三个月,开发商仍然没有交房,购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有几种方法:1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。案例:业主的房子10年购买,当时的房价XX万元,合同标明12年12月15日交房,实际是到了13年3月20日交房,延期95天,合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金,请问开发商应该付给业主多少违约金?回答:按日计算。公式:房价XX万×该利率÷360×天数×2。相关推荐:交房流程你知道哪些呢毛坯房交房注意事项二手房交房注意事项
延期交房违约金标准详细解析
房价上涨迅速,导致了许多人都做了房地产的生意,大家都知道房地产一般都是先进行签约,然后再交房,在购买的时候都会签订的合同。但是,建筑的过程中难免出现问题,导致无法如期交房,那么,房地产商就会协商延期交房,延期交房是要赔偿一定违约金的。对于违约金的赔偿国家有相应的标准,而且在签订合同的时候也会说明,这里就为大家具体的解析一下延期交房违约金标准。延期交房违约金标准解析由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说,延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间,可能导致买方单方解除合同。买卖关系角度来说,买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款,也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此,如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话,买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本,包括分摊的购房款及利息损失。可见,所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题,即以目前有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金,普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息,造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的,这部分损失差额不应由卖方来承担,因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失,与卖方延期交房没有相当的因果关系,换句话说,不论卖方是否按期交房,买方所受的这部分损失差额总是存在的。至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度,法律并无明文规定,从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述,实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的,也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准,则每日万分之三仍有过高之嫌。现如今很多的房地产商都会出现延期交房的情况,所以我们在买房之前尽量协商好这方面的问题,以便日后出现延期的情况。一些比较知名的地产基本上都不会出现延迟的状况,只有偶尔因为一些不可避免的原因才会出现延期交房的事情。房地产商通常都会有一定的建房计划,在建房期间购买的房产多数都会比建成后便宜一些,但是也面临着延期交房的危险。
房子延迟交房时我们应如何维权
购置房产时,购房者在与开发商签订的购房合同中,必须要把具体的交房时间写到合同中,同时必须把延迟交房的赔偿额度标准写进合同中,可以作为将来维权的依据。下面我们详细解说一下房子延迟交房后我们的维权方法。首先要清楚房子延迟交房的原因,延迟交房的原因主要有:不可抗力的原因、政府一些政策的调整、开发商资金不足等原因造成工期延误、交房时开发商的楼盘还没得到有关验收部门验收合格、开发商擅自变更规划从而导致业主拒绝收房等。因为开发商自身的原因造成工期延误,延迟交房时,购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任。1、购房人可以依照合同约定向开发商进行索赔或者申请退房,购房者要认真查看商品房买卖合同中,对房子延迟交房的相关约定,在商品房的买卖合同中对房子延迟交房设置有相应的时间和违约金的约定。在延迟时间不超过约定的天数时,开发商必须按日计算向购房者人支付违约金,商品房买卖合同可以继续履行。延迟超过约定天数后,购房者有权解除合同申请退房退款。2、如果遇到房子延迟交房,且与开发商协商无果的,应多搜集一些开发商延迟交房的证据,收集购房者因为延迟收房而导致的额外损失证据,到人民法院提起民事诉讼。许多购房者选择购买期房的原因是价格优惠力度大、可挑选地理位置、心仪的楼层等。但与现房相比,期房又存在一些不确定的因素,例如:房子延迟交房、规划变更等。需要提醒购房者,在选购期房时,一定要规避风险,选择品牌和诚信度较高的开发商开发的五证齐全的楼盘。
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