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明庆生
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问上海新房产税怎么计算?
答上海新房产税计算方法 1、契税:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的 1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积 在1
问上海房产税怎么计算谁知道
答一、普通住房:未满五年上家:交易手续费:2.5×建筑面积营业税:总价*5.65%个人所得税:总价*1%(承诺遗失**)或净利润*20%(需提供原购房发P、原
问投资联营房产税怎么计算谁知道?
答两种方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式: 应纳税额=房产租金收入×
问联营房产税怎么计算?谁知道?
答(1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房
问谁知道上海市房产税怎么计算
答上海房产税征收:一:房地产如何征收之房产税的依据 房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情
房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的
当下,为了能够在大都市拥有自己的一套房子,已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗,而是全家人几辈子的奋斗。由此可见,拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时,我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已,如容积率、房产税、绿化率、房子产权等,这些只是一个基本的概念,但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。税收特点:a.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。计算方法:从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此,结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为,纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定,宗地容积率低于0.5的,即“大地小房”,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是,纳税人在同一地块上分期进行开发建设,如能确定总的宗地容积率,对需征房产税的完工建筑,应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率,则应分期计算容积率,分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前,取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。其中,土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说,只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此,纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的,由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业),即初始用地成本为零,所以房产原值中不包含地价。但是,如纳税人先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的,要想对房产税,容积率的计算有一个整体的了解,必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候,着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小,说明此小区的楼层间距一般较大,不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。
买房交税怎么算 具体计算方法
在如今的社会中,无论我们做什么事情都要用到房屋。例如说工作需要使用写字楼,例如说上学需要使用教学楼,例如说居住需要购买楼房房屋。用房情况紧张的今天,交纳房产税也是必不可少的环节。政府会根据您所又买的房屋面积以及房屋应用环境来计算您的税费,该税费的计算方法非常简单,大家可以根据以下公式来计算,切勿算错哦。买房需要交纳什么税1、城建税、营业税的7%、教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。2、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。买房交税怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。购买房屋的过程虽然说很麻烦,但是房产商会专门派工作人员帮助您完成购房、签合同等一系列的流程。我们在选购房屋的时候,大多情况下是需要缴纳定金的,定金的价格有高有低,根据房屋的大小以及您所在城市的不同所决定。签订合同后,购房者需要根据合同内容缴纳房款,也可以贷款购房,本人携带相关证件即可办理,非常简单哦。
购房契税什么时候交 新房契税怎么算
在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费,其中契税就是必须要缴纳的税费,也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说,在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方,比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税,就不知道自己购房的总金额,那么,购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里,根据购房的面积、房屋的新旧状态,当地城市的购房政策要求等等,在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费,建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士,打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。
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