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殷鹏鹍
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问北京海淀区商住两用房是否可以落户?
答你好,你好。 商住两用是商业地产,不能落户口的。而且产权只有50年。所以商住地产价格便宜。 无论是集体户口还是本地户口或外地户口,都只能落户民用住宅房里
问上海商住两用房公积金装修是否可以用?
答商住两用房不能用公积金! 商住两用房装修更不能用公积金! 公积金,一般指 公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制
问买上海商住两用房户口可以落户吗?是否有房产证就可以落户呢?
答商住两用房不是一个严谨的说法,您可以了解其土地性质,如果是住宅的话,就可以落户,如果是商业用地就不可以落户
问你好,购买商住两用房提取公积金可以吗
答不可以,公积金的全称是住房公积金,也就是说只有购买用来住的房子才可以使用或提取公积金,你的房本上房子的用途是住宅才可行。希望能帮助你
问购买商住两用房提取公积金可以吗?
答当然可以了,因为商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普
商住两用房缺点是什么
商住两用房是指既可以用来办公,又可以用来居住的房子,等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨,目前这类的商住两用房越来越多,不少人也会主动买商住两用房,目的是为了更好的省钱,也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势,但大家也不好忽视它带来的缺点,光看到商住两用房优点可不行。那么,商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述,商住两用房是有一定的优点,也有相应的缺点,希望大家在购买商住两用房的时候,一定要能够考虑清楚,不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子,购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全,避免自己买到的房子证件不齐全,日后办理房产证、产权证都会比较麻烦,也会给自己造成许多折磨。
上海的商住两用房注意事项 购买商住两用楼时应注意的因素
作为消费者,买房本来是一件非常开心的事情,很多人辛辛苦苦大半辈子才能购买一套房,而这个社会非常复杂,存在着各种各样的诱惑与陷阱,防人之心不可无,在面对要买什么样的房子,我们可以听从亲朋好友的建议作为辅助参考,但有时不免也会因其他人的意见或建议而动摇,所以知道自己要买什么样的房子,知道买这类房子有什么要注意的事项非常重要,只有跳过了这些坑我们才能购买到心仪的房子购买商住两用楼时应注意以下因素:一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般只有6成10年;五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房;七、落户。商住两用楼不是住宅,一般情况下是不允许落户(迁户口)的。如果要想买上海的商住两用房,首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件,如果该房产符合入户条件,且房主同意在此房产所在地址立户,按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定,请携带迁入户的户口簿、身份证,房主的身份证,迁入户与房主亲属关系证明,房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明,房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。2017年4月21日,上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。2017年5月17日下午,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿。其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。以上就是有关买上海的商住两用房要注意什么的相关内容,希望大家买房子的时候能多多留意这方面的政策、市场、还有相关的房子周边的信息,比如装修,周边配套的情况,毕竟买房子是人生中的一等大事,人人都希望有个家,中国人心心念念的家和万事兴是根植到骨子里的,有家的地方才有温暖,希望大家都能买到合适自己房子,希望文章能对大家有所帮助!
开发商的新房装修样品房可以买吗?
开发商的新房装修样品房是否值得买,是很多买家都会遇到的问题。接下来,我们将从两个方面分析样板房的利弊:新房装修样品房的优点是:1.可以马上入住,节省装修时间。买样板房的最大好处是节省繁琐的装修工作。你可以“即可拎包入住”,这对那些渴望住进入新家的人很有吸引力。2.良好的居家风格和优秀的设计:样板房一般都是优秀的设计师设计的,合理搭配,挖空心思,定制的都是精美的软装饰。3.低价格、高性价比:大多数房地产在最后阶段考虑销售样板房。议价空间大,比较便宜。新房装修样品房中可能出现的问题:1.不实用:样品房的主要功能是供顾客参观,所以使用功能经常被忽略,甚至以牺牲使用功能为代价,所以不一定方便使用。2.老化损坏:样板间的展示期可长达1-2年,装修、设备损坏的可能性较大。3.施工质量:为了赶上施工时间,样板房可能会牺牲施工质量,特别是隐蔽工程。隐蔽工程装修好以后都看不见。甚至有的质量较差,如水电工程。对于新房装修样品房是否值得买,没有绝对的答案,因为都有优点和缺点。如果你想买一个样品房,你应该做以下的事情:1.在签买卖合同前,应该要求开发商提供一套完整的水电和装修图纸、所有设施和设备的测试说明、设备维护承诺,并尽可能提供相关装修公司的售后服务。最好及时与施工队联系,了解房屋装修是否有质量问题。2.您可以了解样板房的环境,并尽可能多次查看现场,找出问题所在。最好在夜间和白天分时段参观现场,尽量使用所有设施和设备。邀请专业人员进行屋内测试,尤其是水、强电和弱电领域。对于开发商的新房装修样品房可不可以买知识就普及到这里,好坏兼并,抉择主要看自己的喜好。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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