购房首付计算方法有哪些

购房问题是我们现在社会上的一个大问题，确实有人在购买房子的时候，因为自己的手上的资金比较充足，所以会选择一下子付清全款，毕竟这样可以减少分期付款或者是减免贷款的利息。但是对于大部分的人来说，要一下子付清全款还是比较难的，所以大多数人都会选择直接付首付，然后在分期供房。那么一般来说首付应该怎么计算呢，一起来看看。商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，较低需要缴纳的首付为30%;3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。新房和二手房首付各不同买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。买房首付要根据自身经济情况量力而为目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。为了能够缓和一下人们购买房子的压力，不少的房地产商会允许消费者选择分期供房，但是首付对于大多数的消费者来说，还是压力比较大的。不过购买不一样的房子，或者是根据地方不同的政策，或者是房地产商的规矩不同，一般来说首付的计算方法是有点小出入的，不过总的来说的都是大同小异，如果你也想购买房子，不妨参考一下。

昆明最好的装修公司有哪些

在昆明，每个上班族最大的愿望就是下班赶紧回到自己温暖的家，每个学生最大的愿望就是赶紧放学回到温暖的家，家作为一个温馨的避风港，让我们所有人为之期盼，为之动容，但是家每天都是乱糟糟的，成员都是不和睦的，我想你即使在外面再累，你也不想呆在家里，而家里乱糟糟的，装扮的不温馨，我们可以通过装修来解决，下面就跟着我们一起来看看，昆明最好的装修公司有哪些吧!昆明最好的装修公司一：昆明恒锦装饰工程有限公司昆明恒锦装饰工程有限公司始成立于2008年，前身为昆明俊居装饰设计工程有限公司，2013年因内部管理结构调整需要而更名为恒锦装饰工程有限公司。恒锦装饰是一家集设计、施工、材料配送、售后服务为一体的专业优质家装企业，在同行业内率先提出“尊重个性、极致服务”的经营理念，用心为每位客户量身定制零甲醛、零污染、绿色环保、的各式风格装修方案。公司秉承和坚持“客户至上、质量至上、服务至上”的宗旨，主推十大经营亮点：1.先进的理念——让客户的家与时代同步。密切关注最新家装风格与元素走向，一流的资深设计师精心为客户设计装饰方案，与国内家居市场主流风格、潮流保持紧密同步，让客户永不OUT。2.个性的追求——让客户的家独一无二。在与客户充分沟通的基础上，100%尊重客户的个性化需求，只要客户想到的，保证全力为客户做到。3.理性的消费——让客户的投入物有所值。结合客户的意向与预算，为客户提出最合理、最具性价比的装修方案，不做贵的、只做适合客户的。用心为客户省钱。4.一流的品质——让客户从此安居乐业。设定严格的工程质量控制程序，每项工程均以“精益求精、不留瑕疵”为追求，公司经理定期督促检查或邀请客户一同检查施工情况，发现的问题一律在3天内解决。同时，工程部设立施工质量风险保证金，如发生明显质量责任问题，将对工程部经理、工程队长等责任人分别扣除相应保证金。5.透明的消费——让客户的投入清清楚楚。严格按照相关行业标准和建筑材料及人工成本行情，严格制订施工程序及标准，为你进行准确预算，让客户的每一分钱都花得明明白白。同时，任何一项因客观原因(或客户需求)而更换建材或改动设计的变化，均须经过客户的签字认可，对于未经客户认可而增加的成本，客户将不负有任何责任。)6.丰富的产品——让客户的选择灵活多样。结合多年行业经验及最新市场趋势，精心为客户准备了多达数十种风格、数十个系列、十余个档次多达百余种装饰套餐组合方案，客户既可以根据自己的喜好随意选择、搭配，组合出最钟情的个性化装修方案;也可以完全根据自己的需求，由公司为客户量身打造独一无二、与众不同的装修方案。7.贴心的服务——让客户的装修成为快乐源泉。坚持“每个客户都是VIP”，从签订合同到完美竣工、交付验收，将有专业客户经理为客户提供“一对一”全程服务;全省首家推出“装修记忆”特色画册服务，将客户的新房装修前、施工中、验收后的各阶段画面定格下来，连同客户挑选建材、与新房合影等画面一并制作成精美画册，作为乔迁礼物馈赠给客户。此外，在房屋保修期内，逢年过节，如果客户需要，我们将定期派出客户代表登门回访，送上节日礼物并了解客户的新居使用情况，及时沟通解决问题。8.用心的保障——让客户的家安全无忧。免费为客户赠送一套价值300元的“金点原子”超B级防盗门锁，用心保障客户家庭财产安全。9.共同的目标——让客户的家历久弥新。与客户拥有共同的追求与目标：让客户的家历经岁月考验而温暖如昔。所有客户均无条件享有在我公司进行二次装修的设计费、工程管理费8.5折优惠;客户在验收入住后再提出局部小范围施工需求的，视为二次装修，同享人工费8.5折优惠。)10.永远的朋友——与客户共品精彩生活。为客户专门建立客户亲情档案，只要客户提前预支一定费用，我们将无偿为客户办理3年内因出差、工作繁忙等原因而不便及时缴纳的水、电、煤气及电话费;如客户需要，还可为客户代收小件快递包裹。恒锦装饰始终把提升工艺质量、贴心极致服务、领先行业亮点作为企业核心竞争力，以科学的管理、个性的设计、一流的服务赢得了广大客户的高度好评，赢得了良好的口碑和信誉。地址：昆明市西山区人民西路经典双城7-102铺(西一中对面农业银行旁)昆明最好的装修公司二：昆明尚莊装饰工程有限公司昆明尚莊装饰工程有限公司具有专业设计及施工资质，主要承接所有家装，写字楼，办公室，各类餐馆，娱乐场所，铺面，广告门头，设计与施工。服务宗旨是：“质量第一，环保先行，长期负责，客户至上”的设计理念，为您提供一对一的尊贵服务，贯穿装修设计全部过程。以真诚的态度，辐射到广大业主;以公道的价格回报于您，诚心与每一位客户交朋友，做好每一项业务，努力满足客户追求的幸福家园;以合理预算，尚莊为您营造一个温馨、幸福的家园及办公装饰空间我们将会最好的服务，最好的质量，用最专业的态度，赢得您的肯定!地址：昆明市呈贡县大学城书香大地小区昆明最好的装修公司三：昆明中翔装饰工程有限公司昆明中翔装饰有限公司是一家大型的专业从事室内外装修(公装、家装)设计、施工及全程物流管理为一体的装饰企业。公司成功导入欧美流行时尚设计研发中心的装饰理念和设计思路，以及先进的工艺标准、品控体系和流程管理，创造出前沿的商业空间理念。公司一直坚持以诚信赢天下，以质量求生存，一切为工程，一切为客户的服务宗旨，以一旦握手，永远是朋友的理念，坚持走专业化、规范化、科学化之路，建立极具市场竞争力的设计网络、采购网络、制造网咯、营销网络和服务网络，逐步提高了昆明中翔装饰有限公司的市场竞争力。昆明中翔装饰有限公司为客户打造绿色空间和赢利的商业空间及办公场所，摒弃理论上的华丽和独特，从低碳环保、使用功能、赢利上出发，以专业化的设计理念、过硬的质量、严谨的管理、完善的服务享誉市场，赢得消费者一致好评。昆明中翔装饰有限公司秉承诚信协作敬业创新的企业精神，精心研发出具有本地化特点装饰服务，力求把富于现代气息的设计理念，成熟的装饰装修管理体系和专业贴心的服务结合，以“全案装饰设计，全面流程规划，全程跟踪服务”为客户构筑温馨、舒适、精美、典雅的家园和办公环境。地址：昆明市官渡区昌宏路得胜家具城办公区6楼昆明最好的装修公司四：昆明神骏装饰工程有限公司昆明神骏装饰工程有限公司是一家成立多年，集家居设计装饰，工程设计装潢的大型企业，公司富于现代气息的设计理念，包含时尚家居风格的家居文化，高水准的施工质量深受客户好评和认可，被评为“用户满意企业”，公司以专业化、标准化、规模化作为发展目标，将“品质、信誉”作为准则，以卓越的品质提升产品价值，员工价值和企业价值，从而赢得社会的信懒。公司坚持设计为灵魂，质量为生命，服务为根基的原则，在施工中严格选材，全过程监理。在服务上提供完善的售前、售后的服务。神骏装饰以“工薪价格、精细质量、优质服务、永久朋友”为经营方针，让每一位信任“神骏”的客户获得满意服务。地址：昆明市五华区虹山东路景秀庄园26号101昆明最好的装修公司五：昆明宏冠装饰工程有限公司昆明宏冠装饰装饰专门从事家装、办公室、酒店、高级娱乐会所、居家、二手房装潢施工、厂房、门店、别墅装潢设计和施工的专业装修公司。可选择半包或全包，是一家专业屋面防水，堵漏，地下室、卫生间、主卧室、包括防水、房屋维修、防水补漏、有10多年施工经验。有多年从事装修工作的工人施工，保证装修质量，由我们自己工人直接施工，无中间转包环节，降低装修成本，为您节省不必要的开支。本公司本着“替客户着想，为客户服务，对客户负责”的宗旨，做到“我装潢，你放心”的承诺，保持淳朴的做人本色，倾心致力于经营和发展，积累丰富的工作经验，规范操作流程，使每位客户的装修都物超所值。我们公司多年，大包、清包、单包、都做，所用材料都会跟顾客协商，坚决杜绝劣质材料坑蒙顾客!宏冠装饰以服务质量为先导，以提升全民家居生活品质为己任，做到时时该该为客户着想，始终以客户的利益为第一位，用精湛的手艺打动客户，用优质的服务质量感动客户。我们一直在努力，一直在前进，请相信我们，会做得很好。我们的宗旨：替客户着想，为客户服务，对客户负责。我们的精神：质量第一，客户至上，追求卓越，追求品质。我们的理念：诚信为本、精诚合作、和谐发展。我们的使命：与您共创美好家居生活。地址：昆明市西山区新闻路卢家营270号昆明最好的装修公司六：昆明积木装饰工程有限公司昆明积木装饰工程有限责任公司成立于2014年，是一家集家装(家庭装修、复式装修、别墅装饰、小户型装修)、工装(店面装修、办公室装修、酒店装修等)咨询、设计、施工及售后的为一体的建筑装饰企业。主要承接家居、商业空间、办公空间、娱乐空间的装饰工程。昆明积木装饰工程有限责任公司成立不到短短一年，公司管理体系已经初具规模，拥有中高级管理人才及国内外优秀室内设计师数十名，优秀施工队伍10余支，工程技术人员及施工人员100余人，经营面积覆盖整个昆明。经过长期的拼搏与积累，昆明积木装饰工程有限责任公司在整个云南装饰界获得不俗的成绩和荣誉。我们为客户提供全方位、个性化、国际化的系统家居服务，设计全面多样的风格，满足不同客户的个性需求;严格执行行业标准价格，更多参照最低标准价格;诚信第一﹑服务第一，品牌第一;国际品质﹑环保健康﹑质优价廉，严格执行室内装饰验收标准，管理记录一目了然;每户建立《装修档案》，定期回访。高品质的施工队伍和管理技术骨干，工艺精湛作风过硬，能胜任不同档次，不同规模，不同类型的装饰工程。我们视公司品牌声誉如生命，珍惜每一次为客户服务的机会，追求高品位，高质量，高效率，在业内和客户群中享有良好的口碑。地址：昆明市西山区十里长街润城1区2幢6楼昆明最好的装修公司七：昆明鑫乐海装饰有限公司鑫乐海装饰专业承接：新房装修设计、二手房翻新、住房改造、商铺、办公楼等装修设计及施工，为您提供免费上门看房、测量、预算，专业品牌从业多年，还可先装修后付款。我们为您提供清晰的菜单式预算，所有材质全部标明品牌、规格、型号，让您对每项所需材料及人工费用都能一目了然。每一个项目都可以按您的要求进行增减，按实际结算多退少补，真正做到明明白白消费，让每一分钱都用到实处。现在来电办理瓷砖铺贴仅需35元/平米，乳胶漆10元/平米，石膏板吊顶仅需100元/平米，低价高质心动就行动!我们具有国家建筑装修工程设计与施工一体化资质，公司拥有强大的名师团队，经验丰富，工艺精湛，品质优良，是一家值得信赖的装修公司，全力为客户提供最好的装修设计与施工一体化服务，打造昆明装修公司诚信服务最佳品牌!公司以诚信、求实、创新的企业精神，真诚服务广大客户。秉承“信誉至上、质量第一”的宗旨，为每一位客户打造精品装修工程，我们从设计构思到实施，以及整个作品的完成都力争做到尽善尽美，在获得客户信任的同时也多了一份责任。我们将一如既往的努力，打造更多高品质的装饰工程，开辟出原创、独立、高贵、奢华的时尚装饰风格。地址：昆明市西山区大商汇昆明最好的装修公司八：昆明鼎耀佳装饰设计工程有限公司昆明鼎耀佳装饰设计工程有限公司始创于2002年月9月。业务涉及各类室内外装饰的设计与施工,由最初的工程施工向全方位装饰配套服务扩展,业务从产业链下游向高技术、高端市场延伸;范围遍及昆明市及省内各大别墅区、住宅小区及各个行业公建。是云南省装饰协会会员单位，具有昆明市装饰协会颁发的二级资质证书，连续多年获得“诚信单位”、“质量保证企业”、“消费者零投诉企业”、“云南省消费者家装施工老百姓放心企业”等荣誉。随着公司业务的不断拓展,规模也在扩大,鼎耀佳装饰正向着企业化、市场化的规范道路稳步发展。地址：昆明市官渡区新亚洲体育城星都总部基地20栋昆明最好的装修公司九：昆明智慧装饰工程有限公司昆明智慧装饰工程有限公司以“高起点，高标准”、“信誉第一，顾客至上”的企业标准，以坚实的技术、优良的工程、合理的价格、规范的工程管理、完善的售后服务，收到良好的社会效益，获得客户的信任和赞赏。我们拥有高素质的施工队伍，具有多年的装饰经验，从咨询、量房、设计到预算一条龙的优质服务;从报材料明细表到陪同顾客采购，全透明、全方位的方式确保顾客的利益，赢得顾客的信任，使公司美誉度日渐扩大。我们专业室内刷墙刮腻子、刷涂料，打隔断、贴墙砖、铺地砖、专业墙面修补，墙面粉刷、二手房翻新、涂料粉刷、墙面翻新。房屋粉刷、家居装修、办公室装修改装、拆装隔断、轻钢龙骨隔断、旧房翻新、家装简单装修、新旧房高中档装修厨卫改装、水电改造(可包工包料)承接各类室内外装饰设计、家居别墅、宾馆酒店、店铺、展览馆、公寓、娱乐场所、商场、学校、写字楼装饰等装修工程。价格合理，免费量房。地址：昆明市五华区广福商业中心昆明最好的装修公司十：昆明菲玛装饰设计工程有限公司昆明菲玛装饰设计工程有限公司是一家专业的装饰设计施工企业，注册资金300万元，是一家集建筑室内设计、施工、装璜于一体的专业公司，自创立以来主要从事房地产售楼部、样板房，各种酒店、KTV，品牌形象店，私人会所，特色办公室，各类风格别墅及各种居家房型的设计及施工。公司的“梦之舟”装饰设计机构，本着“崇尚自由，追求完美”的设计理念，经过多年的历练，致力于在装饰领域为客户提供全面的服务。秉承以诚取信、以稳求质、专业服务、规范管理的精神，结合精干的管理团队、娴熟的专业技能、丰富的实践经验、不断的学习和创新，近几年来获得了多种设计大奖。多年来，我们通过敏锐的市场洞查力、杰出的设计创意、专业科学的预算、统一合理的装修报价、严谨的施工将服务推向极致。每年我们通过定期对设计、业务、施工人员的多方面规范培训，建立起一支专业的服务团队。菲玛的团队始终遵循“专业、创新、热情、负责”的服务理念，本着“广泛合作、共同发展”的原则，用一种竭诚奉献、尽己所能的工作热情投入到工作中，用最优秀的服务取信客户，为客户创造最大的价值，持续超越客户期望是我们菲玛人不懈追求的目标，创造出一个又一个里程碑。地址：昆明市西山区日新中路凯旋花园905室当然咯，以上的装修公司排名仅供参考，还有更多的好的装修公司，可以移步于我们的昆明装修公司频道，在这里你会发现更多好的公司，如果你发现某些好的装修公司，而我们又没有的，欢迎你来向我们推荐，也欢迎来向我们分享找装修公司的方法，不为了别的，就为了能够让每个人的新家都装修的美美的!