维修基金可以退吗?维修基金如何退还？

买房如今已然成为了我们人们心中最关心的事情之一了。而对于人们所说的买房容易养房难则更是如此。即使是买了房，还要对房子的装修上心。等装修完住进来了，还有各种需要缴纳的费用，如水电费，燃气费等必要的费用。而现在，部分物业还要求业主们缴纳维修基金，用于指定区域内的设备设施维修，那么，这一部分的钱真的有用吗?它能不能如数退还给业主们呢?维修基金能退吗?维修基金(maintenancefund)，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。根据我国相关法律规定，退房维修基金能退。退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：主要分为以下两种情况：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。以上便是关于维修基金能否退还的相关回答以及介绍了。不管怎么说，维修基金的初衷还是很好的，为了能够更高效更快捷的修理各种公共设施设备。但如今因为相关工作人员的懒政，置之不理，使得业主们对于这些基金的用途深表怀疑。而对于维修基金能否退还的疑问，小编还是郑重其事地告诉大家，是可以退还的。如果相关部门不退还，可以联合业主们联合要求，或与相关政府部门反映。

发生房产定金纠纷怎么办？定金和订金哪个可以退

我们都知道，在购买房子的时候有许多需要注意的事项，但是有时候可能因为种种原因还是不可避免发生了纠纷的问题，比如房产定金纠纷的问题。因为对于定金和订金这两者来说，有的朋友对它们了解得不够透彻，在签订买房合同的时候，因为没有足够的重视，导致后面才出现那样的纠纷。那么，定金和订金哪个能退?如果万一发生房产定金纠纷的时候应该要怎么办?一、定金和订金哪个可以退?具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、发生房产定金纠纷怎么办?1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。对于定金和订金哪个能退这个问题来说，相信看完小编以上的介绍之后，大家应该都能找到相应的答案了吧?其实，在购买房子之前，我们便需要用心去了解购房的所有应当注意的问题，然后在签订合同的时候，对于里面具体的条款都应该相当注意。如果不小心发生了房产定金纠纷之后，大家不妨了解一下小编以上整理的资料，相信能够对大家有一定帮助。