房产证没下来的房子如何买卖？

买了房子后，无论买的是一手房还是二手房，在购买房子的时候，买房子的都知道无法第一时间买到房产证，房产证可能要等所有的手续都办理完之后再办理，也有可能需要几年后才能办理。在没有拿到房产证时间里，由于个人的问题，需要将买回来的房子卖出去，但还没有拿到房产证，买卖房产不能那么顺利。那么，房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来的房子如何买卖房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。​房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证没下来的房子如何买卖?在房产证还没有下来的时候，不建议人们急忙的将房产售卖出去，就算房价有一定的上升，但人们也需要出税费，综合下来所赚的钱并不多，甚至还有可能会有亏本的问题出现，希望大家能够谨记这点。还有买了房子后要去打听房产证办理时间和要求，及时的将房产证拿在手上才是实事，不然会有各种麻烦。

如何买房更省钱

无论有钱没钱，人们都想要买房。有些人买房为了投资，赚更多的钱;有些人想要买房居住，是让自己有个固定的场所。中国房地产市场从10年前发展起来后，此后一直呈上涨的状态，就算是2008年的金融危机也没有对房市有太大的打击。房价是经常在上涨，但它归根结底还是属于商品，既然是商品就有省钱的可能性。那么如何买房更省钱?土巴兔装修网小编传授一些技巧给你，让你能够更加轻松的买到房子。如何买房更省钱买房更省钱技巧一：买尾货、特价房。有些开发商在房子买的差不多时，只剩最后几套时都会进行清盘，比之前的价格便宜不少，因这时开发商已经有盈利。买房的人不妨可以选择这类房子，不要觉得别人挑剩的就是不好的。买房更省钱技巧二：选择赠送面积的楼盘。不少楼盘都会有赠送面积、赠送入户花园等措施，尽量选择有赠送面积的楼盘，但是在购买的时候要注意这些赠送面积是不收费，不然按收费面积计算的话就得不偿失了。买房更省钱技巧三：合理利用公积金贷款。现在大部分人工作都会交纳公积金，有公积金的人是可以申请公积金贷款，这样贷款利息就没有那么高，相比之下买房总价也低一下，变相帮助自己省钱。买房更省钱技巧四：提前还贷可选等额本金。无法一次性付款买房，在买房的时候可以选择等额本金、等额本息两种还款方式，考虑自己有比较大的还款能力，那么可以选择等额本金，初期还款压力大，但到越后面还款也会更加轻松一些。买房更省钱技巧五：购买低物业费的现房。买房的时候还需要留意物业费的问题，毕竟你是要在那里住一辈子，如物业费高，长期下来也是一笔不小的开支，也会提高个人生活成本。如何买房更省钱?文章中介绍的买房更省钱技巧根据各地的政策、个人运气、机会、开发商等等条件不同，并不一定能完全运用，在买房的时候消费者们可以试一试看能否用。所谓“早买不如迟买”，如果能负担得起首付和房贷，又看到心仪的房子，建议就及时入手，以后房价肯定会比现在更贵。