提前还房贷划算吗？提前还房贷需要什么手续

我们都知道，其实对于房贷问题来说，是大部分人在买房子的时候需要注意的问题。对于一些人来说，一般有了足够的经济实力之后，都会考虑提前还房贷。说到这里，可能有的朋友便会有这样的疑问，什么样的人才适合提前还房贷?如果提前还房贷了之后，我们还需要办理什么手续呢?下面小编便主要围绕与提前还房贷相关的这一些问题，来跟大家讲解相关的知识，相信能够为大家答疑解惑。一、什么人适合提前还房贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。二、提前还房贷后需要办理什么手续?1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。其实，说到提前还房贷，我们具体还是要从实际的情况出发，根据自身的经济实力以及还贷的情况，来衡量这个问题。而有关什么人适合提前还房贷这个问题，小编有详细的介绍，大家可以结合实际情况。如果确定提前还房贷的话，还完之后，有相关的一些手续，比如解除房屋抵押、办理退保手续以及办理退税手续等相关的事项还是需要我们进行办理的。

提前还贷划算吗 想要提前还贷的人必看

由于近几年一直处在降息通道中，目前银行提前还贷显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。这种情况下，很多朋友会有疑问，提前还贷划算吗?究竟自己适合提前还款吗?小编搜集了相关资料，下面来给大家解答一下这个问题。一、三种情况不宜提前还款1、央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。2、虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。3、总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。二、四种“房奴”提前还贷不划算A、享受七折利率如果你能享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率甚至比存款利率还低。B、公积金贷款公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。C、已还款3-5年以上由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。D、有其它投资渠道做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，所以不建议生意人提前还贷。如果是普通家庭，也需要有一笔家庭备用金，以防意外之用。三、提前还贷，还要交“违约金”需要提醒的是，在国有银行提前还房贷，往往“不是你想还，想还就能还”，除了需要提前申请之外，还要交纳一定的“违约金”。如果决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。以上就是关于提前还贷是否划算的解答了，希望能够帮到大家。如果想了解更多相关内容，请继续关注土巴兔学装修吧!