三种类型房屋贷款利率比较

很多想要进行房屋贷款的朋友，对于房屋贷款都不甚了解。面对银行工作人员的讲解常常是一头雾水，更有甚者糊里糊涂的就签订了贷款合同。事实上房屋贷款的利率不是一成不变的，不同种类的房屋贷款利率不同，不同商业银行的房屋贷款利率也不同。那么如何选择房屋贷款方式才能最低限度的减少房屋贷款利率呢?下面就跟大家具体的介绍一下各个种类的房屋贷款的利率情况。我们先来看下房屋贷款利率的规定：我国的贷款利率是由中国人民银行统一规定的，但是商业银行的利率却不是一成不变的，只要是在规定的区间内上下浮动都是被允许的。了解了房屋贷款利率的形成，接下来我们来认识一下房屋贷款的形式。房屋贷款主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款。这是针对具有住房公积金的购房者的一种专门的房屋贷款形式。如果你缴纳了住房公积金，在房屋贷款的时候一定要采取这种房屋贷款方式。因为住房公积金贷款的利率很低，它的利率是所有类型房屋贷款中最低的一种，是商业房屋贷款利率的二分之一。这是因为住房公积金房屋贷款是由国家政策补贴的一种房屋贷款方式。个人住房商业性贷款。如果你没有缴纳住房公积金，还可以进行个人住房的商业性贷款。就是我们常说的银行按揭贷款。但是，商业贷款的要求是比较高的。首先你要在所贷款银行的存款不能低于所带金额的百分之三十。其次还要有一定的东西作抵押。或者是被认可的一种资质，或者是其他不动产的抵押，或者是一个具有支付能力的担保人。只有具备了这些条件才能进行商业贷款的申请。商业贷款的利率是比较高的，大概是同期住房公积金贷款利率的两倍。个人住房组合贷款。虽然你有缴纳住房公积金，但是你的购房金额超过了公积金贷款的最大额度。这时你就需要个人住房组合贷款。公积金不足部分进行商业贷款。个人住房组合贷款利率的计算也是按照比例分别进行公积金利率和商业贷款利率分别计算。这种组合贷款利率在三种房屋贷款形式中，比较适合贷款额度巨大的贷款者。总之，在进行房屋贷款的时候，只有根据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类才能最大限度的减少贷款的利率。

唐山房贷利率2017最新出炉

对于如今的房价，我们真的是不知道如何去形容了，真的是一天一个价，房价增长的速度永远比我们工资增长的速度要快不知道多少倍。但是房子总归还是要买的，所以很多朋友就会选择通过富，首付的方式，后期还房贷这样的，方式去购买房子，那么各地关于房贷利率都会有出台有关的政策，那么唐山这个地区有哪些关于房贷利率的新政策呢?今天就给大家介绍一下2017年唐山首套房和多套房的新政策。2017年唐山首套房贷款新政策首套房定义首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房受理及查询房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。首付定义及首付比例首付就是买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。2016-2017年唐山三套房首付比例河北银行个贷处的相关人员说，他们对三套房贷的政策是首付6成，利率上浮至基准利率的1.2倍，这是总行刚刚下发的文件。此前，虽然三套房贷一直没停，但在执行中缺少明确细则，只能是客户经理根据申请贷款人的具体情况来最后决定首付和利率。“现在有了明确的政策，以后就按这个政策执行了。”一位客户经理说。河北银行人员介绍，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投资客，投资房产的算算不合适就不买了，不过那些真正想买房自住的还是会贷的。以上所介绍的就是关于唐山地区房贷利率的一些相关的政策，首套房和第23套房，它的利率是不一样的，大家要做一个简单的区别，另外如果您在，机关单位上班或者是在国有企业会给你缴纳一定的住房公积金，用这个来买房还是有一定的优惠的哦，对于公积金的有关知识，大家应该做一些详细的了解，希望小编的介绍能够给大家带来一点帮助和参考。