房产证贷款需要什么手续流程

以前的人们的房子基本是在土地上建筑的，需要购买土地，房子和土地的所有权都属于一个人。而随着人口的增长和城市化的发展，大部分的土地都被政府征收，变成了国有资源，由各个开发商去开发。现在国内大部分的楼房都是商业楼房，我们只能购买房屋而很难购买到土地。下面，我们来看看房产证贷款需要什么手续，大家了解一下如何购买房屋。一、房产证贷款需要什么手续对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。二、在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。三、房子有贷款可以卖吗当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多。复一小段可你看契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。以上，就是房产证贷款需要的手续介绍，大家现在知道房产证贷款需要什么手续了吗?购买房屋一般是需要交纳税金的，而且是可以买进来卖出去的。但是大家需要知道，我们买进来的房子和卖出去的房子都是需要缴税的，有些人想要买房子高价卖出去赚钱，但是这样的行为会导致我们交纳非常多的税金，是不划算的，所以大家要注意一下缴税这一点。

买房需要什么手续？你必须知道的

大家知道贷款买房需要什么手续吗?现在的房价非常高，并不是所有人都能凭自己的努力买得起房子，所以很多人会通过贷款的方式去购买房子。贷款的方式有很多，有些人会进行商业贷款，有些人会进行个人贷款，还有些人会选择其他途径贷款。贷款买房子主要是通过银行进行贷款的，向银行贷款是需要一定的流程和手续的。下面我们一起来了解一下贷款买房需要哪些手续。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、贷款材料1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。三、贷款担保如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。四、贷款保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。以上就是贷款买房需要的手续。贷款买房需要的手续之一就是贷款申请书，一般在进行贷款的时候是需要交一份申请书的，而且要带上身份证和有效的复印证件。没有工作的人群是不允许向银行贷款的，向银行贷款的首要条件是有稳定收入群体。如果是个体户向银行贷款，就需要提供公司的营业执照和收入证明。向银行贷款买房是可以分期还款的，期限不同收取的利息就不同。