商品房产权多少年 详细介绍

商品房是现在很多人会购买的房产之一，也是比较有经济价值的房子，很多人买房都是选择商品房。大家都知道买房的时候，都知道房屋是有产权，在购买的时候都会关注房屋的产权问题，毕竟我们都知道房屋是有产权，必须要知道自己买房屋产权是多少，才能知道自己自己的房子能住多少年。那么，商品房产权多少年?一起来了解下这方面知识。商品房产权多少年商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。40、50、70年产权是怎么分的?依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。房屋产权70年是怎么计算的?需要注意的是，40、50、70年产权，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!比如：2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成完工，2015年购房者买房，那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?当然不是!应该是：2010+70=2080年。产权70年到期后怎么办?办法一：国家收回土地及房子，对业主进行补偿。国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。商品房产权多少年?商品房的产权大多是50年或是70年，很多人都担心房屋产权到期之后的归属问题，虽然现在还没有完全说明房屋产权之后如何处理，但国内已经有处理房屋产权到期后的案例，大家不用对房屋产权到期后的问题特别担心。建议消费者在购买商品房的时候，能尽量的选择有房产证的房子，这样房屋产权到期以后，想要续期也能更加方便。

房屋产权年限你关注过吗?

【导读】当我们在买房子的时候，你有可能会关注房屋的价格以及地段还有户型等等很多的信息。但房屋的产权年限你是不是关注过？我们经常会听到有些开发商在进行住宅销售的时候，对外面说产权是70年的大产权，而对于销售商铺来说，都会以40年大产权这样的话来说。那么说道这，你真的信房子有70、40年这样的大产权吗？那么这个年限到底是什么含义呢？下面就让小编来为大家解释。在谈房屋产权年限这个话题之前我们还需要探讨一下产权的概念。一般的对于房屋的建筑产权来说，它的归属的时间，也就是年限就是房屋产权。所谓年限是在开发商得到地的这一天算起的。房屋产权一般的房屋产权会依据相关建筑类型还有用地的不同性质进行划分。主要可以划分为三个方向即民用的住宅建筑，商业使用建筑和一些工业使用性建筑。依据相关法律得知住宅用地产权时间比较长为70年;对于综合性用地的产权使用时间是50年;而相对于前两者，商业性质的用地产权使用时间较少为40年。房屋产权下面我们就来谈一下这个时间的问题，其实房屋产权年限本身是在批地的这一天开始算起的。针对于房屋的年限有两个含义：其中之一是房屋所使用的时间，其二是土地的使用时间。对于住宅性用地来说，它的土地使用时间也就是年限是70年，这个时间是在得到这块地的时间算起，而不是从得到房屋的这一天算起。房屋产权对于房屋来讲可以是你私人的财产，其所有权以及使用权是没有年限的。但是土地为国家所有，我们平常说的70年完全就是住宅用地时间。一般开发商对土地出让确定的时间，就是我们听到的商业40年、住宅70年等等。在了解了上面的内容之后，我们就可以知道实际上现在在市面上所出售的商品房，它的土地使用时间根本就达不到70年，也就是在三十到六十年左右。再加上土地的开发周期，一般怎么的也得1-2年的时间。这样的话你买到手就不可能是70年了，另外一旦开发商囤积一段时间甚至是经过好几道转手，那么时间就更少了。那么是不是这样一来时间一到，那么房子就不属于你了呢？依据《物权法》的规定，住宅用地的使用时间如果期满时可以自动进行续期。不是住宅用地的续期依法办理。想想买房花了这么多钱，最后由于房屋产权年限的问题让我们受损失，因为几十年后就要补缴土地出让金甚至是被政府收回，很不划算。房屋产权我们看了上面这篇文章的提示，对于产权年限是不是有了新的理解？对于买房子有可能是我们一辈子的大事，因此能够更多的了解有关于房子的消息，对于我们来说是一件好事，让我们减少损失。我们可以通过谈判来得到更好的利益，对我们很有利的一面。