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董德泽
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问二手房先过户后贷款可以吗,谢谢
答您好:正常流程是申请贷款银行审批贷款申请通过后房屋开始过户,也就是说房屋过户是在申请贷款之后的,所以正常的买卖房屋是不能先过户再贷款的还有一种就是本身你一次
问请问二手房交易先过户还是先贷款?
答商业贷款过户的时候银行人员也会到场,需要提供上家的相对应的银行账号,公积金就是办理的时候需要提供你的相应银行的账号。希望我的回答能够帮助到你。
问二手房贷款是先过户吗
答先贷款 后过户,在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手
问求告知买二手房是先过户还是先贷款?
答贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。 在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来
问二手房过户后贷款合同怎么写?
答各地银行对流程的规定有不一样,重庆地区为先签按揭合同进行预审,通过后再进行过户,个人认为这种方式最好,能保证买卖双方的利益,当买方因个人原因无法贷款时,在过
买二手房过户怎么办?二手房过户流程
很多人在买房时都会考虑买新楼盘好,还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住,可以买新楼盘,因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点,这时购买可以赚钱,但同时也存在风险。如果你急着入住,其实二手房也是不错的选择,省去了装修的麻烦,也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)4、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。6、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格,新楼盘也比较少,那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房,因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的,中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜,但我们自己最好了解清楚二手房过户流程,在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍,大家可自行了解。
按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些
大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式,属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的,按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户,所以今天,小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面,我们来看看过户的手续和办理的条件,以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。以上,就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的,利息的收取是根据按揭的年限来计算的,一般来说,按揭的时间越短利息也就越少,按揭的时间越长,利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算,最好是根据自己的每个月的收入来计算,这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。
二手房怎么贷款?流程和要点介绍
随着房价的节节攀升,有越来越多的人选择购买二手房,而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下,全款买房往往不太现实,贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时,往往遇到了很多问题,购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。二手房购房流程1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。办理二手房贷款注意事项1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时,避免罚息10.申请贷款前不要动用公积金11.在借款最初一年内不要提前还款12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押和新房相比,二手房有其独特的优势,是新房比不了的,能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的,什么时候可以办理房产证,什么时候可以入住,这些都是一目了然的,而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下,我们在购买二手房的时候,选择贷款公司时,一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司,而且在办理过户的时候,大家一定要仔细,注意自己的房屋的具体情况。
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