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乐承德
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了解我国近期的最新房产政策
导语:几年前,买房成为大多数人投资的一种方式,但是在房价回落后,买房热潮有所减弱。今天小编给大家总结一下近期的最新房产政策。在今年三月的最后几天,我国央行等发布了有关住房贷款的政策通知,在购买第二套房子时,首付降为原来的40%,住房公积金首套较低百分之二十,第二套降为百分之三十。因为在二月的时候,我国七十个地区的房产价格大幅度下降,比去年的同比环下降。在房地产行业中,已经跌至近几年中的最低点,致使对固定资产的投资大大下降,甚至影响了经济的发展。在我国的国民经济中,现今的房地产行业较为颓废的状态,这使政府很是头疼,地方政府只有小额的信贷权利,但这依旧无法刺激房地产的恢复。中央政府决定对房地产行业进行稳定当前的楼市市场,防止房地产行业在金融风暴的影响下,受到金融方面的风险,稳定当前市场是拯救当今房地产行业的重中之重。对于房地长行业的新政策,是否对楼市的价格发生突然暴涨的现象,但是大多数消费者都认为这是不可能的。有四点原因:一、稳定楼市的方法并不是只有将房价上涨才能得以缓解,缓解的方法可以有信贷、对土地的政策以及在税收方面一些特定的政策。二、如今房价虽然与之间相比有所下降,但是楼房的价格依旧居于很高的位置,仅仅只是凭借着几个政府部门出台的政策是不可能改变如今的楼房现状。三、政府出台的政策在一定程度上虽能鼓励消费者的购房欲望,但是一定要有清醒的头脑。四、现在免征用营业税从五年已经降低到了两年,这样加大了对市场的供给,进而对房价产生了抑制的效果。根据我国居民的住房的供需上来看,中央政府所下的猛药则能促使将楼房出售出去,减少库存中的楼房,并不是让房地产中的楼价来回反复的反弹。在政策的落实方面,关键所在是政府的态度,地方政府应该追随中央政府的政策,积极的应对。首套房子的首付比例已经大幅度的调整,商业银行在执行和落实这项政策的时候更要以积极的状态应对。通过降低房贷的利率,就是通过银行让利给了要购买房子的消费者。而且降低首付比例,这样可以扩大房贷的规模,还有增加了它的收入和利益,所以它会积极的实施。
北京市房屋管理局近期新政梳理
北京市房屋管理局是负责房地产开发与交易、物业服务、房屋拆迁、房地产数据统计等多种业务于一体的办事机构。它为购房者提供了诸多便利,每月都会公开被投诉与违法的房地产经纪公司,可以公开查询项目预售证等信息,避免购房者上当受骗。此外,在北京市房屋管理局的官方网站上,还会公开最新的政策动向,下面土巴兔小编就来梳理一下近期新政。商品房预售资金使用政策调整本着简化流程、促进市场积极性与流动性的原则,北京市商品房预售资金监督管理办法做出了新的调整。首先,当商品房预售项目的网上签约面积达不到预售许可证批准面积的一半时,开发商可以支取与使用专用账户中的资金,并且进行工程建设。但是,在日常工作监督与指导过程中,建设部门等发现预售项目存在质量问题、安全事故、未如期交付、具有无法交付、严重违法违纪等影响项目质量的问题,可以暂停其使用专项账户资金,同时给予相应的处罚。第二,开发商可以通过非监管银行开出的现金保函,免去相同额度的监管资金。第三,预售项目的预售资金监管方案、内容变更、监管协议等都要在销售楼盘等场所进行公示,不需要在预售许可证上进行监管银行、专用账户名称及账号等相关信息标注,大家可以在北京市房屋管理局网站上查询这些公示信息。北京市公租房补贴标准调整从2012年以来,北京公租房一直采用分档补贴、租补分离的原则,根据申请人不同的收入水平划定了公租房租金补贴的实施政策。近期,北京市公租房补贴比例上升,比如家庭的人均收入在1200元以下的,公租房补贴比例从50%上升至70%,廉租房家庭补贴范围扩展、补贴标准不变。此外,对于特殊的困难家庭给予特别的补贴机制,照顾好重度残疾、重度疾病等家庭,补贴最高比例为90%。最后,土巴兔小编提醒大家,北京市房屋管理局位于海淀区西四环中路16号院3号楼,日常办公时间为周一至周五,办公室咨询电话为59958081,关于房屋市场、物业管理、施工安全、房屋登记、拆迁管理等信息具体咨询相关科室。
房产新政2017
导语:早在多年以前,我国的房价就一直处于高涨不退的趋势之中,不少用户奋斗一生都在希望自己能够有自己的一套房。而在房价上涨、通货膨胀的影响之下,国家对于房地产行业作出了一定的政策调整。在新来的2017年,国家对于房产问题一直关注,针对百姓的问题出台了不少新政策,小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下房产新政2017。2017年房产新政一:限购政策内容当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。2017年房产新政二:增加土地供应政策内容将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。2017年房产新政三:整治“首付贷”政策内容对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。2017年房产新政四:房地产税立法政策内容此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。2017年房产新政五:房贷利息抵税政策内容住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税,这样可以少交部分个税,减轻了个人负担。当然个税税项有很多项,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。2017年房产新政六:落实营改增政策内容财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制的改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。在2017年,房产行业同样也是非常吃香的一个行业领域,而在新政策的帮助下,不少的老百姓都能够购房成功。前几年我国的房价已经在全球“名列前茅”,让很多百姓都没有生活的安定感。经过了时间的推移,新政策推出之后,房价问题得到了解决,现如今我国对于房产政策也在不断的完善和改进,小编上述中介绍的2017年最新的房产政策,希望小编的文章能够帮助到大家。
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