青岛二套房贷有什么政策

如今各地区的房源都非常的紧张，正因为如此，国家制定了限购房的政策，对于购买二套房有了很多新的政策规定，各个地区的新政策会略有不同，我们要多进行了解，清楚新政策的一些规定，这样大家使用起来才会更加的方便。青岛是目前来说比较受欢迎的一个市区，环境优美，空气新鲜，因此很多人喜欢在青岛定居，也有不少人买了二套房屋，那么我们这里就来了解一下青岛二套房贷的一些新政策。青岛二套房贷新政策工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策：1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率;2、有贷款记录或信用卡违约(低于连三累六)，首付比例25%，执行国家基准利率;3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮10%;4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。近期执行!执行细则关于首付20%银行可执行的细则，目前，可执行的银行为：农业银行、青岛银行。农业银行具体细则：1.1首付20%执行标准：借款人以家庭为单位必须是首房首贷(以家庭为单位没有过贷款记录且名下无房)。特别注意：若客户按首付20%来做的，首次贷款利率根据农行系统进行综合评分，最低可做到8.5-9折之间(8.5折不容易做)。评分标准：系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。1.2二次贷款首付可执行30%;可执行利率为：借款人家庭名下仅有1套住房且未结清该住房贷款的，贷款利率最低可享受95折;借款人家庭名下有多套房产，且有一次未结清贷款的，贷款利率最低上浮10%;借款人家庭名下有两次未结清贷款的，不再发放贷款。现在几乎每家每户都使用贷款买房，因为它能帮助大家减轻了买房的压力，不过使房屋的整体价格有了明显的提升，然而人们显然更愿意接受这种价格稍高但压力较小的买房方式。一个完整的家庭通常不只需要一套房屋，通常都需要2到3套才足够使用，这也是人们为什么要买二套房的原因，出台了限购令，以后大家购买二套房就要更加的慎重，那么了解相关的新政策也是必要做的功课之一。

二套房贷政策介绍

房价高居不下，房地产市场依然火爆，最先影响的是人们对二套房的购买。国家近几年都推出了新政策，特别是针对房地产市场异常火爆的现象泼一股冷水，降降温，例如，人们常在嘴里说的二套房贷款政策。第二套房的首付比例调整以及贷款利率等的调整，对房地产市场还是做了一个缓冲的作用，下面就来了解一下二套房贷政策的介绍。二套房贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。总结：以上是小编为大家介绍的第二套房贷政策相关内容的介绍。小编也希望大家在通过对二套房购买政策，二套房贷款标准的认识中，理性购买。还有需要提醒一下各位，国家考虑到一些居民住房条件低于正常水平，所以决定现居民已经拥有一套房的，并且购房贷款还没结清的居民家庭，可以去申请商业性个人住房贷款。