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颜隽巧

求问各位上海房价什么时候跌

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共有3条回答

黄昏时的过客 有用 1

现在都开始下跌了,周期在1年左右,调控历时也有1年多了,这么长的严厉的调控还是首次看到,到现在还没有放松迹象。

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答题的乐趣 有用 1

首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!
我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测明年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:
1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。
2、临近年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。
3、拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价明年价格仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!

咱庸人自扰 有用 1

我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者政府拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。

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导语:上海是不仅是我国的一个大都市,它更是世界公认的国际性大都市。上海作为我国的一座国家历史文化名城,它有着深厚的文化底蕴以及现代城市的特点。上海是我国的经济、文化以及科技的主要中心之一,它是亚洲地区少有的大城市之一。上海的房价自古以来就是人们最关心的问题之一。那么上海最为一个世界性的大都市它的房价怎么样呢?今天小编就从专业的角度来为大家简单的介绍一下上海房价的现在以及它的发展前景。希望大家看过之后会有所收获。上海房价的现状:首先我们就来了解一些上海房价的现状。上海作为我国最发达的最先进的一座城市,它的房价只能用一个字来形容,那就是“高”。上海的房价可以说是高的吓人。更具有关部门的调查发现,上海的商品房的均价一直都是一直上涨的趋势,但是上涨的幅度是变化不定的。今年的五月份,上海的商品房均价为32355元每平方米,但是到了六月份已经涨到了34667元每平方米了。上海房价一直都是上海人或者是想要去上海发展的人们最头痛的问题,因为想要在上海买上一套像样的房子比登天还要难。上海房价如此之高的原因主要有两个,第一就是上海经济发达,物价整体比较高。第二就是上海土地面积狭小,商品房供不应求。上海房价的前景:从整体来说,上海的房价前景还是很不错的,它依然是呈现出一种整体上涨的趋势。随着我国经济的不断发展,上海人口越来越多,购房需求也就会越来越多,上海的房价还是会上涨的。上海房价会跌吗?对于这个问题小编经过了解得出以下结论,按照目前的情况来看,上海的房价不仅不会跌,而且还会不断的上涨。如果大家在上海投资了房产的话大可放心。上海如果会跌落的话,原因主要可能主要有两个,第一就是政府对于房地产的打压,第二就是房地产行业崩溃。以上就是小编今天为打击介绍的关于上海房价的目前以及以后的发展状况。如果大家在上海有房产的话一定要密切注意上海房价的变动。小编在这里提醒大家上海的房价是变化不定的,我们这里所说的上海房价都是从宏观意义上来介绍的,只供大家作为参考。

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