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庞芳华
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王小样_5968 有用 1
jie4259 有用 1
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问2016个人房产契税新政策哪位清楚?
答1、新政策对容积率和交易单价已不再限定,不区分普通或非普通住房,凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。 2、对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是
问2016房产赠与新政策包括哪些内容?
答:买卖合适。 因为2月22日新的契税政策出台实施。买卖过户税费低。 赠与并不省钱,而且赠与得到住房,以后想卖掉,还有百分之20个税缴纳。 继承,需要房主死亡
问2016海宁房产新政是怎样的?
答1.新办法对住宅类被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋市场评估价值(不含装修、附属物)的15%给予补偿奖励。取消了原有的30%和被征收房屋面积500元/平方
问2016房产新政有哪些?
答本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式,个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税,即所有户型的住房均享受同一优惠政策,不再按普通住房与非普通住房分
问2016年深圳房产契税新政策哪位朋友清楚?
答(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,
上海契税新政策2016内容
众所周知,诸如北上广之类的大城市,房价一直都是让人望尘莫及的存在,不仅仅是因为高昂的价格,还有高昂价格下依旧一房难购的现象,这些都会导致外来人员无法在大城市中安定下来。因此针对这些问题,政府以及相关部门也出台了不少调控政策,所起的就是一个可以借此改善购房者条件的作用。那么今天为大家介绍的内容就是关于最近新推出的上海契税新政策。一、上海契税新政策2016介绍契税征收标准:1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是,新政规定:契税可以以家庭为单位分别征收。例如:产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后,父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%,变成子女的1%或1.5%征收,实现了税负的减少。此外,售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣二、签合同时需缴纳的税费主要有:1.契税:房款总金额的1.5%:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。1.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。2.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。3.权属登记费:80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。如果买二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。考虑到大部分有意向在上海购置房产的用户可能并不能够结合时政具体分析自己所处于的境地,并且可以十分理性地做出最好的选择。因此相应的,上文就用相对而言更为浅显的语言为大家分析介绍了一些上海契税新政策的内容和详细的条例。作为参考,我们可以关注相关类似的消息,结合专业人士的分析建议,尽可能能够避免不必要的购房开支。
2016上海二套房政策最新内容
在上海投资房产可以说是一件一本万利的事情,另外,还有很多改善型需求的人也希望购买二套房,不过,上海二套房政策是非常严格的。下面小编将为您介绍上海二套房政策最新内容,希望能对您提供帮助。一、上海二套房政策有哪些?应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、上海二套房认定标准有哪些?贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的;三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即"认房认贷认调查"。同时规定"具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果"。三、上海二套房贷款首付比例及利率是多少?首付比例:不得低于70%及以上贷款利率:基准利率上上浮10%以上就是小编为您介绍的上海二套房政策,希望能够帮助到您。更多关于上海二套房政策的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
2016最新上海购房政策
购房政策是国家为了进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,而诞生的产物。上海购房政策就是上海市政府为了解决市民住房问题而制定的政策。下面我们来看看2016最新上海购房政策的相关内容。根据2016上海买房规定,上海买房房产税优惠应符合以下条件:1.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;3.持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还;4.首套的话,买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。2016上海买房新政策指出,外地人上海买房应符合以下条件:1.持有《上海市居住证》满7年;2.持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;3.持证期间依法在本市缴纳所得税;4.在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
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