公租房拆迁补偿标准是怎么样

公租房是政府给予低收入人群提供的一种住房福利政策，只要符合相关要求的人，都可以去申请公租房。有些人在政府提供的公租房里已经住了很长一段时间，在公租房还没有到期的情况下，遇到了拆迁的问题，这时原本的住处肯定是无法再继续下去了。但自己住的好好的房子突然面临拆迁的问题，大部分住户都希望得到赔偿。那么，公租房拆迁补偿标准是怎么样?公租房拆迁补偿标准一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。但是现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:1、公租房按私有产权房的90%补偿。2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。公租房拆迁安置办法:《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋少有权利人的观点是错误的,是对物权的误解。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿;2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。现实生活中，比较常见的是第一和第三种方式。现就第三种即货币补偿方式加以分析。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，公房拆迁补偿的是承租人，这是很明确的。在货币补偿方式中，拆迁补偿款的归属及分配取决于以下几个事实的发生顺序：承租人死亡、承租人变更、拆迁的实施。根据上述事实的发生顺序，拆迁补偿款归属及分配的情形可以分述如下：由于补偿协议的达成与补偿款的实际到位存在一个时间差，在这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡后达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果拆迁补偿协议在承租人死亡前达成，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下，拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后，拆迁补偿款作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人继承。如果承租人在拆迁补偿协议达成前死亡的，其承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。原来的公房承租人死亡，家庭成员就变更承租人事宜达成一致意见并经公房产权人或管理人同意变更了公房承租人。变更承租人后发生拆迁，取得拆迁补偿款。这种情况下，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。原公房承租人死亡，因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人，在此僵持之际，发生拆迁。这种情况最为复杂，也最为普遍。此时，共同居住的家庭成员的居住利益是必须得到补偿的，虽然他(她)不是承租人。也就是说，在承租人死亡后，变更承租人之前，在公房中居住的所有家庭成员都有自己独立的权利。如果此时发生拆迁，他们应当共同得到补偿。他们对于公房拆迁补偿款是一种共有关系。根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。公租房拆迁补偿标准是怎么样?由于公租房并不是自己的住房，自己也没有拥有该套公租房的产权和房产证，所以得到的拆迁补偿并不多，甚至也可能没有。要是对公租房拆迁补偿不太满意，住户也无法通过法律有效的进行维权，这点希望大家要能够清楚。要是在申请、入住公租房中遇到了其他方面的问题无法解决的时候，建议你可以去当地的住房管理部门多咨询下。

北京普通住房标准是什么?

这几年，房价高涨，要想在一些大城市购买房子实属不易。家，是一个人温暖的港湾，买一间房子全家住进，过着平淡而又幸福的日子。只是愈加高涨的房价让人在买房前退却了，其中值得一提的便是北京的房价了，首都北京，这些年来房价已经呈飞速上涨。对于北京一些购房资讯还是需要了解的，北京普通住房标准是什么呢?以下小编整理的内容告诉你。北京普通住房标准北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。其他问题1、如何认定为普通住宅?近年来，由于南城和北城的房屋价格愈加接近，因此此次调整不再区分南北区域。同时，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标。市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比，现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。再比如，如果是在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。2、普宅能享哪些税收优惠?个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。3、购房未缴税可否享新政?新标准执行的节点是什么?之前已经购房但还没缴税的能不能享受?新标准国庆后实施，国庆期间能不能买房?这也是不少购房者关心的问题。对此，昨日三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们，都可以按照新标准来执行。二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也是按照新标准来执行。4、普宅标准放宽有何影响?从2011年到现在，北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长?专家表示，提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时，政府对这方面的顾虑会更多一些，而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。对于此次调整，市住建委相关负责人表示，这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类刚性和改善型购房需求是利好消息，预计他们也将成为最大受益者。同时，调整标准也让政策更符合实际，尽可能将政策覆盖面扩大，能进一步减轻百姓购房的税费负担。看完以上的内容后，你是否对北京的普通住房标准有了了解呢?北上广深，对不少国人而言，在这四个地方买房可有点难度了。工资上涨的速度赶不上房价涨的速度，在这个快节奏的时代，人们都想走在前面，就算不做人生赢家，也得过上富足的生活。这大抵是不少人的夙愿，年轻一代精力充沛，人们总觉得理想和现实不能兼容，但身子骨强硬的却能堪堪杀出血路。