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邓暮芸
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梳子燮 有用 1
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浅浅的回忆_2287 有用 1
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问房贷等额本息,和等额本金有什么不同?有能力提前还款哪种更省钱
答等额本金是每个月还款的本金相同,还的利息是越来越少,所以刚开始还款压力会大一些;等额本息是刚开始还的本金少,利息多,往后还的本金会逐渐增多,利息逐渐减少。同
问等额本金房贷提前还款合适吗
答一、等额本息是先将你按揭期内的贷款利息全部计算出来,再与你的本金一起除以你的还款次数,这是等额本息。 二、等额本金是每次还同样的本金,利息是前期还得少些,随
问弱弱问下房贷等额本息和等额本金区别是什么?房贷根据贷款年限有几种还款方式
答你好,买房贷款的话,最好是公积金贷款,利率要便宜一些,一般情况下,我们商业贷款的话,分为等额本息和等额本金。等额本息和等额本金的区别是:等额本息法的特点是:
问我想问一下房贷能否提前还款?
答大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年
问我想问一下房贷能否提前还款?
答银行提前还贷流程: 购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接
等额本金提前还款划算吗?不宜提前还款的情况有哪些
如今买房不再需要全款付清,是可以进行银行贷款买房。我们在生活中可能暂时经济不宽裕需要贷款买房,并且在我们经济宽裕以后是可以提前还款的。我们都知道贷款的方式也有等额本息和等额本金两种方式。那么如果我们不到还款年限就想要提前还款,在贷款时选择哪种方式更合适呢?今天小编要说的是等额本金提前还款划算吗?不宜提前还款的情况有哪些?等额本金提前还款划算吗?由于“等额本金”还款方式前期归还本金多,相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款,则选择“等额本金”还款法更为合适。比如:陈先生贷款68万元购买了一套住房,当时利率还有八五折优惠,选择了等额本息的贷款方式,还贷30年,月供3889.81元。算下来,最后要给银行本息140万元,其中利息就72万元。“年底,年终奖发了3万元,再加上一些业务奖励,想提前还5万元房贷,这样每个月就可少还几百元,也不会对生活产生什么影响。”此前,陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上,还有一种还贷方式是月供不变,但减少还贷年限。两种方法对比算一下,总利息竟然差了近12万元。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。如今买房虽然可以贷款,但是大部分人们都会在不到还款年限就有能力提前还清贷款,以节省一部分利息支出。上面小编提到了等额本金提前还款划算吗?其实如果我们在贷款时已经计划在几年内还清,就需要计算一下等额本金和等额本息哪种更合适。如果我们已经选择了等额本金,那么小编认为提前还款划不划算都能节省后面的利息支出。
等额本息提前还款划算吗?小编给你做一个房贷还款分析
很多人都听说过等额本息这个词语,等额本息是一种还款方式,很多人贷了款之后,都是需要根据等额本息来还款的。很多人不知道等额本息是什么意思,等额本息指的是在规定的还款期限内每个月偿还相同的数额。等额本息指的是本金和利息,在每个月都需要给知道还款清了之后。等额本息提前还款划不划算呢?下面我们来看一下房贷等额本息,提前还款划不划算。什么人适合提前还款:一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。什么人不建议提前还贷:一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。手里经济比较好的朋友可以选择提前,经济一般的最好分期。一般来说提前还款还是划算的,因为提前还款可以减少一部分的利息。提前还款适合一些没什么经济压力的人,提前还款可以减少一部分的利息,可以让我们减少支出。但是有些人的经济压力比较大,提前还款对于他们来说有一定的难度。有经济压力的朋友,最好是保持每个月还款,可以分期还款,这样可以缓解燃眉之急。提前还款和不提前还款,主要是看个人的经济能力。
等额本金贷款有什么条件 等额本金贷款介绍
现在由于多方面的原因,我们可能会选择利用贷款的方法购买大件物品。比如在购买房产的时候,一般就会选择进行银行贷款,从而能够将压力进行分摊,并且还可以提前享受到房子的居住权利。那么目前看来,市面上现行的贷款方式有很多,其中扮演着重要角色的就是等额本金贷款了。那么今天为大家介绍的就是关于等额本金贷款的条件,除此之外还有其他板块的信息。一、等额本金贷款有什么条件等额本金贷款是指等额本金还款,指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。申请办理等额本金贷款,银行最看重的是借款人还贷能力,一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如,首月需还款5000元,那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。审批房贷,银行一般会审查的其他条件有:借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。等额本金贷款比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。是根据个人的实际情况来定的。二、等额本金贷款介绍等额本金贷款,相对于等额本息贷款,它采用了简单的方式来计算利息,只有本金产生利息(而等额本息贷款,本金和利息都需要产生利息),这样,在贷款条件相同的情况下,采用等额本金贷款,明显要比等额本息贷款花费更少的利息。等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率从公式可以看出,等额本金贷款计算出的每期还款金额都不同,从还款前期到后期,金额都是逐渐减少的,而等额本息贷款计算出的还款金额,每期都相等关于等额本金贷款,我们通过上文的专业介绍可以了解到,它指的就是等额本息贷款,计算利息的方法十分简单,并且相对于其他的贷款方式而言,受外界干扰较小,因此目前看来也是应用十分广泛的贷款方法之一。那么上文就提及了关于等额本息贷款的条件信息,适合有意向申请贷款的朋友着重学习参考,并且更为重要的就是我们能够根据实际情况综合考虑。
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