房屋产权置换协议范本

房屋产权等于是房屋的身份，有了产权的房屋才能公然、合法的交易，不会因此而造成许多的麻烦或问题。在购买房屋的时候，消费者也会着重看房屋的产权，要是房屋没有产权也不会去购买。在房屋买卖之后，其产权也会跟着易主了，但是你知道吗?房屋产权是可以置换，只要签订了相关的协议就能完成置换手续，下面为你介绍房屋产权置换协议范本。房屋产权置换协议范本甲方：年月日出生，住址：身份号：乙方：法定代表人/负责人：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和等价有偿的原则下，就甲乙双方房屋产权置换事宜，经协商一致，订立本协议。第一条置换标的1、甲方提供用于置换房屋的基本信息(一)房屋位置：面积(建筑面积)：平方米房屋性质：产权证号：(二)房屋位置：面积(建筑面积)：平方米房屋性质：产权证号：2、乙方提供用于置换房屋的基本信息房屋位置：面积(建筑面积)：平方米，房屋性质：第二条甲、乙双方应提供的相关法律文书及资料1、甲方应向乙方提供有效的身份，及甲方上述房产的产权证明;并提供复印件由对方留存。2、乙方应向甲方提供其法人单位证明文件(可证明其具有独立作出民事行为的证明文件)，并提供复印件由对方留存。3、由于乙方房屋属于未建成房屋，因此乙方应提供该房屋规划许可证明、建设许可证明等有效文件，用于证明乙方对其所提供置换的房屋具有处分权利，及该房屋可以取得独立产权;并提供复印件由对方留存。第三条置换方式及程序1、由于甲、乙双方所提供的置换房屋面积及坐落位置存在差异，因此双方暂定由甲方向乙方支付差价元。2、如果乙方所提供房屋不能达到上述面积，误差面积乙方应以货币方式对甲方进行补偿，误差面积单价为元/平方米(建筑面积)。3、由于乙方所提供用于产权置换的房屋属于未建成房屋并未取得产权，故此待乙方房屋建成后，由双方将上述用于置换之房屋同时进行交付，由对方占有并使用。第四条甲、乙双方权利及义务1、甲、乙双方在未取得置换房屋所有权之前，任何一方不得对对方提供的用于置换的房屋进行拆除和翻建。2、本协议签订后，甲方应向乙方支付差价款的30%，待双方房屋进行交付时由双方对剩余差价款进行结算(按照乙方提供房屋面积及本协议第三条第2款约定之单价确定最终差价款)并且支付。3、在双方结算并且支付差价款时，甲方保留履约保证金元，此款项待甲方取得乙方提供置换房屋产权后由甲方一次性支付给乙方。4、本协议签订后，乙方应保证于年月之前将乙方提供用于置换的房屋交付至甲方(交付时，乙方所提供的房屋应达到国家规定的房屋使用标准)，同时甲方保证在乙方进行房屋交付时，甲方应按照约定将甲方提供用于置换的房屋交付至乙方(交付时，乙方所提供的房屋为现有房屋)。5、房屋交付后，双方应保证协助对方对各自提供用于产权置换的房屋，按照对方要求进行产权变动及登记。6、本协议第四条第5款约定之义务，应由乙方先履行义务;乙方未履行义务时，无权要求甲方先行履行。7、乙方承诺，自双方房屋交付后天内，协助甲方取得乙方用于置换的房屋产权证。第五条违约责任1、如果乙方未按照协议约定对甲方履行房屋交付义务，逾期交付时，每逾期一日乙方应按照乙方提供房屋总价值(乙方提供的房屋总面积*本协议第三条第2款约定之单价=乙方提供的房屋总价值)的千分之五向甲方支付违约金。2、如果乙方逾期交付达到180天，甲方有权解除本合同，并由乙方按照乙方提供房屋总价值(乙方提供的房屋总面积*本协议第三条第2款约定之单价=乙方提供的房屋总价值)的百分之二十向甲方支付违约金。3、本协议第五条第1款及第五条第2款所约定之违约责任，甲方有权同时向乙方主张。4、如果甲方未按照合同约定向乙方交付房屋，甲方需要向乙方承担违约责任，违约责任的确定与乙方违约责任的确定方式相同，同样适用本合同第五条第1款、第五条第2款及第五条第3款之约定。5、如果任何一方违反本协议第四条第1款之义务，违约方应按照乙方提供房屋总价值(乙方提供的房屋总面积*本协议第三条第2款约定之单价=乙方提供的房屋总价值)的百分之二十向对方支付违约金，并将对方房屋进行恢复;如果房屋恢复不能，应按照甲方提供置换的房屋总价值(甲方提供用于置换的房屋的总价值双方约定为元)对甲方进行赔付。6、如果乙方未履行本协议第四条第7款约定之义务，由乙方向甲方承担违约责任，按照乙方提供房屋总价值(乙方提供的房屋总面积*本协议第三条第2款约定之单价=乙方提供的房屋总价值)的百分之二十向甲方支付违约金;同时甲方有权要求乙方继续履行本协议。第六条争议处理甲、乙双方协议履行期间，所有争议由双方协商解决，协商不成的任何一方有权向。(一)甲方所在地人民法院提起诉讼。(二)仲裁委员会申请仲裁。第七条其他1、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。2、本协议自双方签字或签章之日起生效。甲方(签字)：乙方(签章)：法定代表人/负责人(签字)：签订时间：年月日签订地点：房屋产权置换协议范本如上，在对房屋产权进行置换的时候，拟定的协议必须要符合法律的相关规定，这样它才是有效的协议，不用担心协议不会有效而造成许多的麻烦。房屋产权置换也存在一定的风险，不要认为将产权置换很简单也很容易，在帮助房屋的产权进行置换的时候，可以请律师来分析下具体的置换风险，避免自己陷入风险而造成危害。

房屋置换流程和税费的详细解读

随着城市建设的加快，目前房屋置换的情况也越来越多了。所谓房屋置换就是指人们自己建的房子被大开发商拆迁补偿后，得到开发商提供的商品房，那么原有房子的产权也与新房子的产权做了调换。房屋置换是需要按照一定的流程进行，随着房屋置换多了人们也开始了解些房屋置换的知识。那么，房屋置换流程是怎么样?要不要交税呢?一起来看看。房屋置换流程第一步→置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。第二步→价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步→办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。房屋置换税费1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。房屋置换流程和税费等知识就先为大家介绍到这里，其实房屋置换也属于房屋交易买卖的范畴，只是这其中是以房换房的方式，没有涉及到现金，跟日常的房产交易有很大的不同。在房屋置换的农民一方应该要维护好个人的权益，最好能够有第三方机构监督下进行置换，该签的房屋置换合约、合同等一定要签好，对于合同里面写的内容也需要明确看出来。