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陶冰莹

买新房子应该注意什么

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共有3条回答

句芒_1226 有用 1

你好。购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

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万事通yy 有用 1

买房之前看清开发商“五证”、核实楼书法律效益、不要轻信开发商对物业的口头承诺尤为重要。
最主要的应该看两证,一个是《国有土地使用证》,一个是《商品房预售许可证》。
核实楼书法律效益
楼书、户型模型、沙盘和售楼人员的口头介绍没有直接的法律约束力。除非楼书、户型模型、沙盘作为合同的一个附件,在正式合同中有所反映,其中的部分内容才具有法律约束力。
不要轻信房产商对物业承诺
严格来讲,物业是由独立的物业管理公司来管理的,房产商和物业管理没有法律上的关系。因此,房产商对物业所做的承诺没有任何意义。希望我的回答对您有所帮助!

叶凉城是也 有用 1

你好,这个的话你要注意以下的一些事项
第一步:明确购房目的,做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步:擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
第三步:选定目标,实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
第四步:签订认购书
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步:签订购房合同
八大注意:
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围
第七步:验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗

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买现在一套房子的价格基本在几十万元左右,因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子的时候也不是随意交了钱就可以了,买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理,不小心在一步上走错的话,可能会造成很大的损失。那买房子的时候有哪些手续是需要购房者注意的呢?一起来了解买房必备知识吧。买房子应注意手续一:审查开发商大家都知道,现在生活中的骗子有很多,购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗,因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘,在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证:《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦,要了解清楚该道手续。买房子应注意手续二:购房合同的签订这也是在购房过程中最为重要的一道手续,这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上,这样在今后房屋如果出现什么问题的话,还有白纸黑字可以证明,要注意购房合同的签订应该走法律途径,这样才能受到法律的保护。买房子应注意手续三:管理公约的签订一般房屋都会附有一个物业管理公司,这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商,还要多多了解一些物业管理公司,看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理,在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约,不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人,也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。在办理完一系列的手续,缴纳足够房屋的首付之后,您看上的房屋就真正到手了,您也就能入住到新买的房屋了。买完房子之后还需要验房,多留心下新房有没有漏水、墙裂等现象,如果有的话应该及时跟开发商联系,在入住之前处理好,这样才不会在入住之后造成麻烦。各项合同的签订也需要找有资历的律师进行公证,这样合同才会生效。

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