普通住宅新标准 北京最新普通住宅标准是什么

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。北京市住建委和北京市地税局25日对外公布，为合理引导住宅消费，北京市重新调整了普通住宅标准。北京最新普通住宅标准北京市享受优惠政策普通住宅的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米，四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米，五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米，六环外地区为17280元/平方米。据介绍，符合新的普通住宅标准能够享受税收优惠政策。个人将购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住宅，且该住宅属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住宅的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税。北京市享受优惠政策普通住宅的标准是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍。

上海普通住房标准解读

上海是我国的金融中心，同时也是我国各个方面均比较领先的时尚都市，所以能够在上海安家成为了不少朋友的目标和追求，这从某些方面而言也导致了上海飞涨的物价和房价。毕竟物以稀为贵，所以上海的生活成本和各个方面的情况都比较特殊。那么如何能够将其引导到健康的发展轨道上来呢?有关部门就制定了一系列标准政策，比如上海普通住房标准。上海普通住房标准2017最新标准为内环总价低于450万，内外环低于310万，外环低于230万。价格标准调整后，外环外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。此前标准内环内低于330万，内外环低于200万，外环外低于160万，调整前后价格涨幅为内环内36.4%，内外环55%，外环外43.75%，远高于近两年上海房价平均涨幅。根据CRIC监测数据，2015年1月-10月上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，调整后各换线普通住宅最大可以购买面积：内环内73.7平，内外环间73.3平，外环外113.7平。此前最大可以购买面积为：内环内54平米，内外环间47平米，外环外79平米。综上述数据，价格标准调整后，上海商品房(包括新建商品住房和二手房存量住房)交易环节中的普通住房比重将由一定幅度的增加。但外环之间内存在普通住宅的可能性仍旧不大，外环外受益程度最大。此外，标准调整后，上海普通商品住宅的成交量也权限上涨，其中中外环外的涨幅最为明显。按原先的标志来看，成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。此次普通住宅标准的适时的开放，也是符合市场的呼声，从930的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都是提到了普通住宅，那么上海的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求，标准放宽也是配合前面的房贷政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加，不仅内环内以二手房为主的普通住宅增加显著，而外环外新房中的普通住宅比重也会大大提升，对于房贷新政起到如虎添翼的作用，有利于购房需求的释放，从而刺激市场的成交，未来半年内的全市房地产的成交必然会明显的增加。除价格标准调整之外，普通住宅容积率和面积标准没有变化。调整之后，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上海普通住房标准作为上海本地为了调控楼市出台的一个具有代表性的政策调控，对于房市的调控具有不可或缺的重要性作用，而且从某一种程度上而言，我们可以发现其保障了购置者的利益，能够引导房地产交易回到政策的发展轨道中来。那么今天小编举例的上海普通住房标准说明文字就是旨在为大家分析房市调控方面的宏观政策，帮助大家调整自己的方案计划。