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湛孟阳

高层建筑外墙漏水防治是什么

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一、治理措施:
(一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。
1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。
2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。
(二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
(三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1.对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2.对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
二、渗水原因分析:
1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因:
(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内
(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的镶接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。
2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时,竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时,容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润,干砖很快吸收了砂浆中的水分,使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
3.外墙穿墙套管预留孔渗水
外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。

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Faker123有用1

1、高层建筑外墙设计,应充分考虑当地的气候条件,对多雨和多台风的地区,外墙设计要有抗风压的防水措施,以及对墙体砌筑材料的精心选择。超高层建筑宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击。
2、高层建筑的井字架口。上人电梯口,塔吊附墙处、预留洞口处理,应严格按照施工程序不留渗水隐患。外脚手架的连墙杆、悬挑架拆除时,将墙内钢管全部割除后要及时用砂浆堵洞(包括管道周遍)严禁使用木锲塞洞。现浇混凝土外墙拆模后,立即将固定模板的螺栓孔凿成喇叭口,用掺入膨胀剂的砂浆堵好。
3、在进行外墙门窗安装前对门窗尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行置换处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。水泥砂浆类粉饰的窗套天盘必须作好滴水线。
4、外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定,以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆,残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。
5、在泵送混凝土结构施工中,为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝,在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂。使混凝土产生适当的膨胀,以补偿混凝土的收缩。混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜,保持混凝土处在潮湿状态下养护14D,充分发挥膨胀剂的作用。以提高混凝土的抗渗能力。
6、对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶;打胶应严密、顺直,确保使用寿命。
7、高层屋面施工中的“一头”“二缝”“三口和四根”细部处理,一定要严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底。
8、室内厨房卫生间的防水层应翻高至四周墙面150-300。
9、镶帖面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整。如有应进行修整,然后用纯水泥浆(掺107胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后,可用1:1水泥细砂镶贴,镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清楚。面砖镶贴完毕后及时用1:1聚合物防水砂浆勾缝,勾缝完毕后用棉丝搽干净面砖。最后进行洒水养护若干天。
10、高层建筑伸缩缝、沉降缝应按设计和规范要求认真处理,做到既能伸缩(沉降)又能防水。
总之,只要我们严格把好设计、原材料和施工质量大关,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施。建筑墙体渗水的质量通病是可以得到解决的。

Foreversta...有用1

一、防治措施:

1、有效控制墙体裂缝
无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构,还是框架结构,受外界自然条件影响,很难完全避免裂缝的产生,别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等,对这些容易渗漏的薄弱环节,施工时应加强管理,严把质量关,做到防患于未然。

2、改进施工工艺、提高外墙外的抗渗能力
如墙面分格缝易产生渗漏,我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替,外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性;外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属田以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂;抹灰用砂要严格控制含泥量,杜绝使用风砂等;并充分认识细部构造的重要性,最人限度地减少墙面渗漏。

二、漏水原因与选择措施:

1、很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时简而化之。

2、为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

3、高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙用的设计标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

4、建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣

5、设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同,由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使线条上部渗水。

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