代办房产过户手续是怎样？有哪些要注意的

房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。如果有一些特殊情况不得不代办房产过户的话，小编就为大家介绍一下委托他人代办房产过户的手续、授权委托书需要注明的事项。一、可以委托他人代办房产过户吗?当你因为一些原因无法本人到场办理房产过户时，是可以委托他人代办房产过户的，但需要提供经过公证的授权委托书。二、委托他人代办房产过户的手续委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。三、授权委托书需要注明的事项1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。四、代办二手房过户注意事项2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。代理人还需要到当地房管部门了解清楚代理过户需要提供的材料，要以当地房管部门意见为准。小编提醒，如果是找中介代办房产过户，一定要明确费用这个问题，原则上这些收费有服务费、评估费和跑腿费等，不过没有详细的规定。此外，代办房产过户还要特别注意的是不能对整个过户流程一无所知和全权放手，否则遇到一些黑心中介可能会被骗!

代办房产过户手续流程是怎么样

房产已经成为现代人最重要的财产之一了，要知道房产是不是属于自己，看看房产证上是否为自己名字就知道了。因此在购买房产的时候，最重要的就是做过户手续，房产如果不过户的话它就永远不是你的财产。房产过户并不简单，需要按照具体的手续来完成，大部分业主都会选择房中介代办。那么，代办房产过户手续是怎么样?本文为你详细介绍。代办房产过户手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户需要什么做什么?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。代办房产过户手续是怎么样?一手房产过户和二手房产的过户的手续会不太一样，所以帮助别人代办房产过户手续的时候，人们可以先根据房产的情况再结合相关的手续来完成。还有找人代办房产过户虽然简单方便，而且价格也不昂贵，但大家一定要知道代办房产过户可能会存在猫腻，为了让自己安心，找别人代办房产过户时业主自己也需要好好检查。