农村宅基地证如何变更？需具备的条件有哪些

很多人都知道农村宅基地证是什么，农村宅基地就是农村人民拥有的土地，农村人口拥有的土地和城市人口拥有的土地是不一样的。我国曾经是一个农业大国，大部分的农民手上都是有种植地的，而随着现代化文明的发展，越来越多的农民停止耕种。但是农民手上拥有的土地是照样有效的。农村宅基地证是可以进行变更的，下面我们就来了解一下农村宅基地证变更的条件。一、变更《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。二、什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。农村宅基地在进行转让的时候，需要提供证明，而且需要符合一定的条件。农村宅基地指的是农民安身立命的地方，农村宅基地直接关系到农民的生活，但是也有很多农民已经不再进行耕种，所以宅基地对于他们而言就没有什么用处。农民可以将自己拥有的宅基地销售卖出，可以卖给建筑商，也可以卖给个人群体。农村宅基地证是可以变更的，在变更的时候需要向国家土地局提供证明。

宅基地使用证办理的介绍

现在人们都富裕了，每个人都想着买车、买房子，以显示自己的身价，也是为了生活得更好。因此他们都开始物悉买地建起自己的房子，但是这是很大的工程。虽然建一间符合自己心意的房子很简单，可是前提的条件要做好，满足条件了才可以建房使用。而宅基地使用证就是你能合法使用这土地必不可少的证明，申请办理的方法以及所需的材料小编在下面会为大家慢慢介绍。一、宅基地使用证是当期农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般吧宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。二、虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。三、宅基地使用证的办理流程总概括为申请人提交材料提出申请→审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。宅基地使用证虽然办理的程序并不复杂，但是需要满足既定的条件才可以。这也是国家为了保护集体土地的一种做法。四、变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证五、需提交资料1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张看了上面这些关于宅基地使用证办理的条件以及流程，相信大家都已经熟悉了。其实办理宅基地使用证过程并不繁琐，只需要准备好材料即可。而且这宅基地使用证是你合法使用这土地的证明，有了它，你才能建一间属于自己美丽的房子。有了它就有了该土地的使用权，可以建很多你想建的，学校，超市等等，都是需要它才可以建立起来的。希望这些信息能帮助到大家更好地办理宅基地使用证。