农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则

农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让，而不能向非农村组织部成员转让，农民之间相互转让不违反法律规定，农民对宅基地只有使用权，土地也属于农民集体所有，而不能想非农村组织部成员转让，宅基地本来就属于农村集体所有，分给农民使用，农民买卖在宅基地上自建房子的，宅基地的使用权也随之转移，那么农村宅基地可以买吗，接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖，由上述内容可以看出，农村宅基地一般是禁止买卖的，那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种，关键是大多数农民不懂法律知识，不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定，再一个原因就是法律知识能力宣传不够。

农村宅基地继承相关问题介绍

大家知道什么是农村宅基地吗?大家知道农村宅基地的继承问题是什么吗?农村宅基地指的是农民拥有的土地，农村宅基地可以分为两种，一种是私人拥有的土地，一种是集体土地。农村宅基地是可以继承的，一般是根据我国的继承法去继承的，如果没有遗嘱吩咐，那么是只属于直系亲属的。下面我们就来了解一下农村宅基地的继承问题，看看如何流转。一、继承问题《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。二、流转问题1、农村宅基地能否转让近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。2、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。以上就是农村宅基地的继承问题。农村宅基地的继承问题和房产的继承问题是很相似的，因为农村宅基地也是属于土地资产的一种。拥有这片土地的人，是拥有合法的使用权力的，如果合法人因为某些原因而离开人世，那么这片土地就会被继承下去，一般是根据直系亲属继承的。在进行继承和流转的时候，也是需要有国家政府同意的，是需要进行登记的。