居住的房子产权到期怎么办

目前人们购买的商品房是会有期限的，以50年和70年两种期限为主，其中民用住房的房产权年限大多是70年。实际上房子产权主要分为房屋使用权和土地使用权这两种，70年的期限主要是指土地使用权，而房屋使用权则是用久的。但当土地使用权到期了以后，很多人也担心自己会没有地方居住而流离失所，那么居住的房子产权到期怎么办?居住的房子产权到期怎么办允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。居住的房子产权到期怎么办?由于中国商品房建设起步比较晚，大多是改革开发后才开始的，最多也不超过30年，离房屋产权50年或70年的时间还有一定的距离，所以房子产权到期的情况还没有真正的出现，具体的解决方案也没有尝试，所以解决的手段怎么样要看实际到期了后的方式。还有不同地方对于房子产权解决方案应该要不同，具体要看当地住房机构所颁布的标准。

北京购房新政策2017

每一年，北京都会有新的楼盘开盘;每一年，也有不知道多少人会在北京购房。在新的2017年，北京市的房屋受到了人们的大力追捧。北京作为我国的首都，在购房政策的实施上，理应首当其冲。如今我国针对北京市的房价政策，作出了一系列的调整和改进。那么北京购房的新政策是什么样的呢?小编今天的文章来为大家简单的介绍一下，北京购房新政策。1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。​外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4：身份证、结婚证和户口本。注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：(1)家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(3)有效暂住证(4)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。国内外，有无数人都希望自己能够在北京拥有一套房。从上述中小编的介绍中可以看出，北京购房的政策出现了一些新的调整，其中包括限购政策、停售政策以及二手房首付的新政策，每一项政策都是国家为了保障人们居住水平而做出的调整。从文章中可以看出北京房屋的受欢迎程度。上述中小编为大家介绍了关于北京购房的新政策，希望小编的介绍能够帮助到大家。