上海二手房买卖流程详细介绍

所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下，让房屋真正的成为买家的资产，也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续，在现实生活中，咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?一、上海二手房买卖过户手续所需资料首先，在办理上海二手房买卖过户手续之前，咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好，具体包括如下一些资料：1.房屋所有权证书，该证书由卖家负责准备;2.买卖合同，合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西，因此，该合同建议买卖双方找专业人士，最好是律师代为起草，以求合同的完善;3.双方当事人身份证原件及复印件;4.房屋所有权登记申请书。二、上海二手房买卖过户办理须知在准备二手房过户所需相关资料的时候，也有一定的注意事项，主要包括如下几项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章)；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明；6、若房产存在法院判决的情况，还需出具法院判决和协助执行通知书。三、上海二手房买卖过户办理流程准备好以上所述的一些资料之后，咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了，二手房过户流程大致如下：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证当然，熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道，要办理好整个过程，还需要缴纳一定的费用，也就是咱们二手房过户的相关税费，二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准)：1、交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。5、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。当然，在办理上海二手房买卖过户手续之前，作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估，购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己，购买的上海二手房配套是否齐全，或者是今后在配套上是否便捷，购买的上海二手房性价比高不高，购买的二手房基本情况等等，都是需要实现了解的。

二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。