房屋漏水、房顶渗漏怎么办

房屋漏雨、房顶渗漏常常会给我们的生活带来很大的麻烦。一下大雨，渗漏的房屋外墙便容易出现渗漏，容易导致外墙霉迹斑斑。遇到这种状况的业主朋友们该如何处理?小编今天就这个问题找寻了相关专家，得到以下答案：房屋装修漏水问题处理：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。房屋渗漏原因多？找对原因是关键！为什么看似结实的房子会漏雨，而又很难修好?专业人士分析：楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。那么遇到这样子的问题，我们的业主朋友们改怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。房屋渗漏如何修？由于下雨天楼面潮湿，防水胶无法粘贴，因此治漏处理最好安排在晴天。补漏时应先将漏水部位凿开，用专业补漏补墙材料封闭处理后，再涂上一层保护层。对于外墙渗水，因为与混凝土的收缩性有关，就需要高空作业，将原来的饰面层打掉，进行补漏后再恢复。在渗漏责任处理上，相关专业人员建议，因房屋质量造成漏水，且房屋还在保修期内，业主可要求开发商免费维修。装修施工过程中出现漏水，应按施工合同找施工单位。如果楼上业主违规改建、装修导致楼下业主渗漏的，受损方可要求楼上业主进行维修。要求得不到回应的，可通过诉讼要求楼上业主恢复原来结构。对于顶楼业主，如果漏水发生在保修期内，可要求开发商免费维修。但如果渗漏是由于在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。总之，碰到这种情况，是每位业主朋友都不能接受的。但我们只有仔细查找房屋漏水的原因，才能针对性地找出解决的办法。相信读完本篇文章的朋友，一定能够及时处理类似的问题，当然最好不要出现类似问题!

玉溪新房装修不久房屋漏水该怎么办？

玉溪新房装修后，由于年代久远而出现房屋漏水现象可能正常，但是有些新房才刚刚装修完不久就开始漏水，遇到这些问题我们该怎么办?玉溪装修网小编来支招!第一、在新房保修期内精装修房因为房屋防水层损坏而导致漏水了我们的玉溪业主该怎么办?通常情况下来说该由我们的房产开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。第二、在新房装修保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?1：如果是毛坯房在收房的时候我们的业主曾亲自对24小时闭水实验进行了确认，那么就由我们的业主负责;2：如果我们的业主没有亲自确认的话，那么房产开发商只有竣工验收合格证，能证明业主是人为损坏的就由业主负责;不能分清责任的，那么就由双方协商解决，如协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责第三、在新房装修保修期外防水层因为自然损坏漏水该怎么办?首先新房是一种特殊商品，它的特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第9条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。第四、在新房保修期外防水因人为损坏造成漏水怎么办?我国建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第11条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。第五、如果房屋漏水相邻业主不配合怎么办?如果相邻业主不配合，我们可以去找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果调解不成的话，那么我们应当向当地的房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。第六、在房屋保修期内因管线损坏造成房屋漏水怎么办?在保修期内，一般由房产开发商负责。如果因为使用不当造成的损坏应由行为人修复。第七、在房屋保修期外因管线损坏造成房屋漏水怎么办?由于管道是属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。第八、在新房保修期内因房屋裂缝引起房屋漏水怎么办?在保修期内由房产开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。第九、保修期外因为房屋裂缝引起房屋漏水怎么办?新房易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些都是属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。