二手房交易政策介绍（2016）

什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文规定的，并不是单纯的买卖。以前很多人购买了很多的房子，以为购买进来再卖出去赚差价，从而获得利润。这种想法是不对的，二手房的买卖也是有政策规定的，也是需要缴纳税金的，而且不能立刻买进来立刻卖出去。那么二手房交易里面，双方都需要交纳哪些税金呢?下面，我们来看看二手房交易政策。一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房交纳包括哪些：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。以上，就是二手房交易政策介绍。我们在进行二手房交易的时候，一定要了解这些政策和这些税金的缴纳，不然就属于违法交易，国家是不允许的。我们一般要满五年以上的房子才可以免除一定程度的税金，如果是刚买进来的的房子要卖出去，缴纳的税金还是比较高的。这种政策主要是为了防止一些人炒楼，恶意的购买销售，会影响整个房地产市场。

国家二手房新政策说明介绍

房地产的买卖从来就不是一间简单的事情，因为它牵扯到了买卖双方的利益，如果前期处理不当，极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言，最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略，比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案，争取最大的效益。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、国家二手房新政策对于二手房买卖，最新规定如下：2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。根据房地产有关部门最新的调控规定，税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例，举例了双方应该承当的费用，并且针对计算方法也进行了详细系统的说明，除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读，大家最好参考当地具体的标准入手分析，或者求助专业人士加以规划说明，以便筛选出合适合理的方案。