广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!广州商品房预售条件我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)19.商品房预售专户证明，原件(原件)20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)办理流程窗口办理流程1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)网上办理流程1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表2.填写完毕并提交后，反回网络申请号3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)办理时限法定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日办事窗口广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务联系电话：020-83185555以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

办理卫生许可证需要什么材料

在我们生活中很多从事餐饮行业的朋友都知道，一定要办理卫生许可证。而卫生许可证就是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。而对于办理卫生许可证也是非常麻烦的，要带的资料实在是太多了，流程也是相对比较复杂的，那么接下来小编就给大家详细分析办理卫生许可证需要什么材料。什么是食品卫生许可证根据2005年12月卫生部印发的《食品卫生许可证管理办法》，“任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续;经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。”“地方人民政府卫生行政部门遵守本办法，对食品生产经营者发放卫生许可证。”“食品添加剂、保健食品和新资源食品生产企业生产活动的卫生许可，由省级卫生行政部门发放卫生许可证。”办理卫生许可证的流程饭店办理卫生许可证需要什么材料一、办理个体工户应当办理的证件：1、从业人员健康证(当地疾控中心办法，需要相片及身份证，费用50元左右)2、卫生许可证(后附办理部门及资料)3、个体工商户营业执照(正、副)本4、组织机构代码证(正、副)本(可供选择)5、个体工商户(公、财、私)章6、地税登记证(正、副)本二、办理流程：1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件;办理资料：(1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明;(2)个体工商户名称预先登记申请书;(3)法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。办理时限：1个工作日办理费用：30元办理地点：当地工商局2、卫生许可证办理如下：办理资料：1、核名通知书复印件2、卫生负责人身份证相片3、从业人员健康证及身份证复印件4、经营场地证明文件(租房协议及产权证复印件)5、经营场所平面图6、卫生制度7、相关检验检疫报告(当地卫生局规定为准)8、申请表格(卫生局领取)办理时限：9个工作日办理费用：不收费办理地点：当地卫生局3、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：办理资料：(1)申请人签署的个体开业登记申请书(填写个体户申请开业登记表);(2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明;外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明;相片一张。(3)经营场地证明;(4)家庭经营的家庭人员的关系证明;(5)名称预先核准通知书;(6)卫生许可证复印(7)法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。办理时限：5个工作日办理费用：23元办理地点：当地工商局办理依据：《城乡个体工商户管理暂行条例》《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》4、办理组织机构代码证：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件办理时限：3个工作日办理费用：108元办理地点：当地技术质量监督局5、刻章：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件办理时限：2个工作日办理费用：参考300元办理地点：当地公安局批准的印章公司6、办理地税登记证：办理资料：(1)个体工商户营业执照复印件(2)个体工商户户主自分证复印件(3)经营场地证明(4)组织机构代码证复印件(5)章办理时限：3个工作日办理费用：50元(各别地区不收费)办理地点：当地地税局三、个体户税收个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。以上就是小编给大家详细分享的有关于办理卫生许可证需要什么材料的内容，希望我们的分享可以帮助大家更好的了解办理卫生许可证需要什么材料以及办理卫生许可证的流程。希望我们的分享可以给大家带来很好的帮助。而对于从事食品行业的朋友一定要多关注我们的以上分享内容，因为卫生许可证是必须要办理的。同时也希望我们的分享可以帮助更多的朋友。