北京新房契税标准 契税分类有哪些

契税是中国税收的一个来源之一，其税收的环节是发生房屋买卖，然后按买房价款的一定比例交税，税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源，而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业，所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整，颁布新规，改革通常是先从首都起步，那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算，现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言，通知规定，自2016年10月22日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准，由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策，有利于房地产限购政策的实施，并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性，我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化，以免多交或少交。小编估计，随着房地产热度不断的高涨，契税未来还会面临改革。

北京购买二套房税费及标准有哪些？

房价的不断攀升，正是因为人们对房屋的需求仍然没有得到满足，如今很多人由于家庭的关系，不仅需要一套房屋，基本上都会购买二套房。但是为了保证房屋的平衡，让大多数人都能住上房屋，所以现在国家出台了一些限购的政策，多买房屋就需要交纳更多的税费。北京的房源最为紧张，但仍然有人要在北京购买二套房，那么这里就为大家具体的介绍一下购买二套房的税费及相关标准。北京购买二套房税费介绍第一类父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二类未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。2017年北京二套房税费标准第三类个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。第五类首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。第六类婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。北京购买二套房税费标准二套房，是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。国家对于购买房屋的政策非常的人性化，不仅会根据购买的房屋套数来计算税费，还有不同的类别，根据家庭情况的不同，以此来划分购买房屋缴纳税费的类别，这样一来就能够切合实际情况，让大家根据自己的生活水准来缴纳一定的税费。税费是国家为了调控经济所设定的，一来是为了保障人民的生活水平，二来是为了经济发展，所以我们在购买房屋之前，应当对其进行详细的了解。