二手房交易税费2016新政策出台

现在房地产行业异常火爆，尤其是房地产中的二手房的交易额增速非常凶猛。但是对于二手房易爆火热的情况下，也使得房价上涨过快，导致很多方面的问题。而对于这些问题，国家也不断的对其进行调控，但是始终起不到太大作用。二手房市场交易一直处于居高不下。对于这样的情况，国家最近出台了对应的政策。该政策就是所谓的二手房交易税，该政策出台后对二手房交易也有了明显的压制。但是很多朋友对该政策仍然不熟悉，下面小编就给大家分享有关内容。二手房交易税费2016新政策出台二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。以上就是给大家分享的有关于二手房交易税的征收政策，希望我们的分享对大家有所帮助，尤其是从事二手房交易的朋友，更应该熟悉有关出台的二手房交易税的政策。并且根据二手房交易税的政策跟换自己的工作方式。而对于想购买二手房的朋友以及想出售二手房的朋友，也要熟悉有关二手房交易税的政策，并且根据二手房交易税的政策办理相关手续。并且核算所交的税是否划算。

二手房买卖税费介绍

在商品流通过程中，每一次的交易都会缴纳一定的税金，根据不同的商品类别以及交易过程中的性质，所涉及缴纳的税费也是不一样的，无论是第一次的交易还是第二次，也就是我们日常生活中所讲的二手市场，以二手房为例，我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动，由于二手房属于是不动产，根据国家的相关税收规定，销售不动产需要缴纳的是营业税，而像我们平时购买的一些商品则属于动产，缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同，所缴纳的主税也是不一样的，现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后，因为房子是属于一种特殊的商品，所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中，彼此双方需要签属合同，以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为，因此，需要为这种行为缴纳印花税，金额为合同金额*0.05%，并且买卖双方都必需缴纳印花税，在交易过程中往往会有人把合同金额写少，从而达到少交印花税的目的，其实，这是一种偷税行为，属于违法的;缴纳了印花税之后，合同从签发之日便开始生效，也意味着房子的归属权已经转移，在转移过程中，因权属的转移需要缴纳一定的契税，税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外，按照合同金额的大小需要缴纳营业税，然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，因为房产属于一个特殊的行业，还需要缴纳土地增值税，如果是普通的住宅进行二手房交易，则不用缴纳，如果不是进行普通住宅的二手房交易，并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易，并且涉及的税费也是非常的多，除了以上介绍的之外，还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等，以及个人所得税，所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出，我们在准备进行二手房交易时，必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去，否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。