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孔林楠
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问办理房屋产权流程包括哪些?需要提交什么资料?
答(一)房产证原件及复印件一份。(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。(三)房地产买卖申请审批表一份。(四)房屋产权登记申请书一份。(五)卖方身份证原件核对及
问问下房屋产权证办理流程是啥
答您好,你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)自己办理房产证,需要准备一下相关文件:1.购房合同正本(在开发商手里);2.合同预售登记表(
问锦州房屋产权证办理流程谁清楚?
答1.确定开发商已经进行初始登记 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3. 拿测绘图(表) 4.领取相关文件 5.缴纳公共维修基金
问厦门房屋产权证办理流程有哪些?
答办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓
问房屋产权证登记办理流程哪位了解?
答1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办
房屋产权证明样本及房屋产权证办理流程介绍
导语:房屋产权证明,顾名思义就是某个防止的产权证明的文件,拥有了某一个房屋的产权证明,就等于拥有了所有权,就可以依法对此房屋进行占有,使用,收益等行为。但是很多人却对房屋产权证明里里面包含的内容一点都不了解,等到需要写房屋产权证明的时候,就弄得手忙脚乱。下面,小编为大家整理了关于房屋产权证明的样本,里面包含了房屋产权证明的详细内容,供有需要的人了解。一、房屋产权证明样本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。以上就是小编为大家整理的关于房屋产权证明的样本以及房屋产权证明的办理流程的相关介绍,有需要的人可以来了解学习一下。与此同时,小编希望上面这篇文章能够帮助到你些什么。如果大家都学过了的话,以后要写房屋产权证明的相关证明的资料的时候,就不至于太手忙脚乱了。如果大家还想继续了解相关房屋产权证明的相关资讯资讯,欢迎继续关注土巴兔网的最新动态。
产权证办理的流程
一、什么是产权证产权证又称房屋所有权证,它是由国家建设部监制的房屋所有权的凭证,具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。二、办理产权证需携带什么文件1、业主身份证2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)4、已公证的按揭合同(按揭业主)5、契税款及办证费三、办理产权证的流程首先,开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二,根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三,根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。四、房屋产权证的补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下:①由房屋产权人写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在规定报纸上刊登遗失声明。③声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。五、如何查询产权证真伪有效招数1:到房管局登记机构查询验证有效招数2:在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中,购买可提出权利人出示相关的有效证件,避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。有效招数3:委托专业的房产中介公司和律师,提防交易猫腻在房产交易中,最好委托大型且比较专业的房产中介公司。在交易过程中卖方出现的不正常要求,购房者应多加注意提防交易中的猫腻,比如卖方要求大幅度提高首付额度等。
房屋产权70年后怎么办?处理方法介绍
城市中售卖的商品房都是会有房屋产权的,在签购房合同的时候都会特别的注明房屋产权时间,房产证上面也有房屋产权年限,一般来说房屋产权都是50年或是70年,有些商铺的房屋产权还是30年。房屋产权只有短短的几十年,一直以来很多人都对于房屋产权后的处理特别的关心,毕竟房屋产权到期了的话自己就不再完全是房屋的主人了。那么,房屋产权70年后怎么办?房屋产权70年后怎么办?一、重签合同,续缴出让金土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。这是一种简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。房屋产权70年后怎么办?房屋产权的70年到期了具体怎么处理,其实国家还没有公布相关的政策或是处理规范,具体怎么处理,还需要等第一批70年的房屋产权到期时处理来看,相信过几年在法律上面就会推出相关的政策了。就目前的形势来看,国家对于房屋产权处理是有利于房屋所有权人的,并不是到期了就会赶走房屋所有权人,这点大家可以放心。
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