制定高层住宅物业管理方案时，4大问题要谨记

改革开放以来，中国经济高速发展。人们生活越来越好，一栋栋大楼像雨后春笋般拔地而起、一条条铁路和公路像渔网一样遍布神州大地。人们的出行越来越方便。随着城乡一体化建设和发展。越来越多的人住进高楼大厦，高层住宅逐渐成为城市居住的主趋势和有效利用土地资源的结果。因此建建立相关的高层住宅管理方案十分必要，小编为你简单介绍一下管理高层住宅的特点、难点和要注意的几大问题。一、高层住宅物业管理的特点和难点：1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好高层住宅，确保各部分正常运作，保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对高层住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。二、高层住宅物业管理的原则：1、早期介入原则：早期介入的作用有两方面：一是熟悉高层住宅基本情况;二是可提出便于日后物业管理的整改意见)​2、收费合理原则。这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。3、依法管理原则。物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。4、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务，为住户提供最大的方便。三、高层住宅物业管理的内容：1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查。保证设备完好的运行状态。3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。)4、停车场、车辆及交通管理。相关人员要对住户以及外来人员的车辆进行管理，保证停车场的车辆停放有序，保证车辆安全。5、消防及治安管理。保安人员对高层住宅及其范围内进行全天候保安值勤，设立固定保安岗位和流动巡逻岗。确保住户人身财产安全)6、收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准，及时、定期收取租金及管理费用，并接受住户监督。7、全方位服务。物业管理应对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务，使用户、住户更为舒适便利。四、高层住宅物业管理实际可行性操作：1、深度推行“人性化物业管理模式”2)环境建设中人性化要素的融入;3)物业管理与服务中人文要素的植入;4)对住户“深度关怀”;中国经济发展越来越快，人们收入也越来越多，钱包越来越鼓，住进城市的人越来越多。高层住宅已经变得随处可见。能否让用户住在优美、和谐、舒适的小区环境中，已经成为物业的头号问题。小编希望以上几大问题能引起你的注意，对你制定高层住宅管理方案有所帮助，制定高层住宅管理方案还需要很多方面的努力。希望您制定方案能让住在高层的用户们营造舒适的环境。不再为物业而感到烦恼。能对您的物业公司有个大大的好评。

铁艺窗户栏杆施工要求及注意事项

铁艺窗户栏杆是每个小区里面随处可见的，它保障了居民的安全，是装修房屋必不可少的一件装修工艺。铁艺窗户栏杆用它坚硬的外壳将室内和室外隔绝开来，可以防止小偷进入室内进行偷窃，而且屋内如果有小孩的话，小孩子一般都喜欢往窗户上攀爬，也保障了儿童的安全。虽然现在家家户户都安装了铁艺窗户栏杆，但是相信很多人并不了解铁艺窗户栏杆施工吧。铁艺窗户栏杆施工高度常见的低窗台距地0.5米左右，如果紧贴内墙增加0.4米护栏或栅栏肯定达到规范要求的防护措施。如果窗台台面太大，如凸窗等，小孩经常站在窗台上眺望，而且使用者也必须站到窗台上开启窗户，这时，附加在窗台上的护栏本身高度应达到0.9米。护栏净高不应低于1.05米。中高层、高层住宅的护栏净高不应低于1.1米。比窗台护栏要求0.9米高些。低层、多层住宅的阳台护栏净高不应低于1.05m;中高层、高层住宅的阳台护栏净高不应低于1.10m。封闭阳台护栏也应满足阳台护栏净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。护栏离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。铁艺窗户栏杆施工特点铁艺护栏的外表光滑，可以做出各种颜色、和形状;产品的内部已经设置了钢管，强度媲美的铁艺围栏;这种标准的铁艺围栏是不需要任何的模具，而且组装式的栏杆需要是一次性成型的，所以说可以以堆放的方式;这种标准的铁艺围栏是安全、实用、自然、环保、时尚等各种特点;而且这种铁艺围栏在维护上的费用比较低、而且使用的年限也是比较长的，基本上已经和建筑体是的使用寿命差不多。铁艺窗户护栏施工注意事项1、所有焊缝的焊接要求必须是可靠的，完整的，致密的无渣，气泡等缺陷，立管和预埋件焊接，焊接，焊接后，焊缝打磨光滑，垂直管的纵向，横向水平杆间距，满足设计要求。2、阳台是儿童活动较多的地方，栏杆(包括地方栏杆障碍)的垂直杆间距如果设计不当，容易造成事故。重庆铁路根据人体工程学原理，轨道垂直间距应小于0.11m，为了防止儿童。同时为了防止栏杆上放置花盆和跌倒受伤，可以应用于花盆导轨必须采取防止坠落措施。3、根据人体重心与心理需求。阳台栏杆应随着建筑高度的增加。封闭阳台不改变重力稳定和心理要求身体的中心。因此，封闭阳台栏杆也应该满足的阳台栏杆高度的要求。高层，高层住宅和寒冷，寒冷地区住宅的阳台栏杆需要一个坚实的原因，一是防止冷空气从阳台的门进入室内，二是防止货物轨缝坠落伤。现在很多人家里不愿意安装铁艺窗户栏杆，觉得安装上铁艺窗户栏杆放佛禁锢住了自己，而且有不少人觉得安装上铁艺窗户栏杆会影响房屋的整体美观，所以并不在意。但是其实安装上铁艺窗户栏杆是非常有必要的，它可以保证居民的财产安全和人身安全，不应该为了外表的美观而不去安装，而且现在铁艺窗户栏杆施工工艺先进，可以制作出美观的铁艺窗户栏杆。