发现更多装修知识
朱华辉
2 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有2条回答
[昵称被屏蔽] 有用 0
luodandan 有用 0
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问别人借我名字买房
答您好:如果在您买房之前能把这套房子过户卖掉的情况下,对您就不会有什么影响。如果房子没卖的情况下您再买房是有影响的,贷款成数和税费都会受影响。您就由原来的首套
问买房房产证写谁的名字?
答您好:有贷款未还清不能加名字,想要写两个人的名字需要把贷款还清以后才可以。
问给孩子买房,能用他的名字贷款吗?
答不可以用您儿子的名字贷款。虽然您可以用未成年孩子的名义买房,但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父
问用15岁孩子名字买房可以吗?
答您好,15岁的孩子是未成年人,是否具有购房资格主要看其所在的家庭是否有资格。如果家庭有购房资格,全款的话可以单独出孩子的房产证,如果非全款的话那么就不能单独
问按揭买房加名字可以吗
答两种方式: 1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证(抵押登记的结果)交还银行。(
贷款房屋加名字怎么做
使用按揭贷款的方式买房子的人有很多,这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子,就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候,往往需要在房屋上面写名字,一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了,需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易,那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,产权清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名字的手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。贷款房屋加名字怎么做(一)有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;4.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。(四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名,夫妻间权属变更免征契税2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋、土地权属的变更,免征契税。财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更,在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家,在房屋上加了名字,就代表那个人名下拥有一套房屋了,对于一些在执行限购政策的大城市而言,如果他们有能力去购买新房子,在套数上面可能会有一些限制,大家要能区分清楚,避免盲目加名字影响到日后的买房。
房产证去名字如何办理?
买房是一件大事,而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个,不过,有时候房子产权变更时需要去名字,如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样,房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题,土巴兔小编在下文中都会总结到,感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字,还要再看买方的付款方式。一次性付款,是先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与,房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证,然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意,房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字,是比较简单的,需要房子没有贷款。如果房子有贷款,房产证是不能加减名字的。房子没有贷款,夫妻之间房产证去名字,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是,第一,带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二,是去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。由此可见,在房产证上去名字的流程是比较麻烦的,分为不同情况,而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然,不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样,有的收费少,有些收费较多。对此,土巴兔小编表示,大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程,当然大家也可以委托中介办理更方便。
房产证名字可以写几个
房产证对于很多购买房子和结婚的人来说,都有非凡的意义,房产证是一种购买了房产的证明,是具有法律效力的,房产证如果丢失,我们就得不到法律的保护。房产证上面一般是需要写上房产拥有者的名字的,很多人想要询问房产证的名字可以写几个?下面我们就来了解一下房产证可以写几个名字,了解一下房产证在办理的时候一般流程是什么?一、可以写几个房产证上只能写一个名字,其他人有共有权证。房屋共有人的权利:(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。二、一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。很多人都以为房产证上面可以写很多个名字,事实上房产证上面只允许写一个人的名字,而其他写进去的人具有共有权证,并不属于是房产证的拥有者。什么是共有权证呢?比如说该房产证的拥有者是一个人,但是房产证上面另外写了名字的那些人也是可以享受这些财产的。这好比是附属关系,房产证的拥有者和房产证的共有权证者所拥有的对房产的使用支配权是不一样的。
打开APP后继续操作
立即打开