天津富力桃园配套设施_最新房价

近几年来，购房者对于房源的指标要求越来越高，不仅希望房子能够满足基本的居住需求，还希望它拥有绿色健康的居住环境、高品质周边配套与合理的价格等等。在天津市内，随着地铁规划的完善，地铁沿线的楼盘成为了不少刚需购房者的第一选择。今天，小编要为大家带来的正是这样一个楼盘——天津富力桃园。楼盘简介天津富力桃园位于天津大梅江区域，东临千亩的高尔夫绿地，西林豪华的领世郡别墅区，并享有周边地区成熟的配套，是一个相当优质的楼盘。该项目由天津鸿富房地产公司卡发，联合天力公司进行物业管理。富力桃园项目占地面积为16.6万平方米，而其建筑面积则达到了42万平方米。项目共规划了2800户总户数，容积率高达2.35，而绿化率则为35%左右。周边配套作为一个商业综合体项目，天津富力桃园周边商业发达，拥有近13万平方米的商业中心，业主也可以坐享当下的便捷时尚购物生活。在交通配套方面，天津富力桃园邻近外环的快速路、天津大道、微山南路等交通要道，拥有发达的交通网络，并且20分钟内即可接轨市中心。而在教育配套方面，天津富力桃园周边有多所优质学校，包括双港小学、泰达国际学校、双港中学等等，文化氛围深厚。除此之外，天津富力桃园还拥有醇熟的生活配套，附近拥有多家银行、便利商店、休闲设施等等，能够满足住户生活中各方面的需求。售房信息目前，天津富力桃园有少数尾房在售，主力户型为98平方米的二居室与120平方米的三居室，毛胚房的平均售价为8600元/平方米，而精装房的平均售价则约为11000元/平方米。另外，天津富力桃园还有多家商铺在售，为面积265-430平方米的毛胚现房，售房均价约为18000元/平方米，另外天津富力桃园还将向各位业主收取2.5元/平方米/月的物业费。在购房时，天津富力桃园还为各位业主提供了3D样板间的特色服务，各位业主可以通过3D设计软件，在自家户型的样板间中进行装修设计，打造出自己理想中的装修效果。总的来说，天津富力桃园是一个新的不错的楼盘，各位有购房需要的朋友们可以稍作参考。

2016四线城市房价走势

未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2016年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2015年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。2016年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?2016年四线城市房价趋势之一：目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。2016年四线城市房价趋势之二：从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2016年中，四线城市的房价还是会持续低迷。2017年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。  虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。  而主要推动房价上涨的三大因素为：  1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。 2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。 3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。  结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。  根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，  在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。  以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。  此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：  乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。  悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。四、短期内将不会有显著的政策调整。  从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2016年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。