房产证名字费用需要多少？房产证改名字流程介绍

最近国家出台了房产证的相关法律，房屋必须要有房产证才能证明其产权，所以如今给房产加上自己的名字时间比较困难的事情，需要提供相应的产权证明才可以。除此以外，为房产证添加姓名还是需要缴纳一定费用的，国家针对房产中有一系列的规章制度，不管是添加姓名还是修改名字都有相应的流程。这里就为大家具体的介绍一下房产证改名字流程以及它所需要的费用。房产证名字费用如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份件、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证改名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。房产证的名字一定要明确，并且最好在第一次证明房产的时候，就把产权人确定下来，不然后期再次修改的时候就比较麻烦了，首先要符合国家规定改名字的条款，其次还要有相关的证件以及房屋合同等证明，最后还需要去相关部门办理，因此综合来讲，大家尽可能还是一次性明确产权，帮助大家划分好财产的归属，使房产证在法律上也可以受到对应的产权保护。

改改购房必读：关于购房合同备案撤销细则

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一，面对人生重要的事情之一，万万不能马虎，我们要防范于未然，了解购房的种种突发情况，才能做到以不变应万变，下面土巴兔将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。当购房人要撤销购买房子，就要办理购房合同备案撤销申请，具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。具体操作流程土巴兔在此为大家做详细了解：首先，你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，你需要将合同备案撤销申请书、身份件或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；下一步，如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。土巴兔在此也提醒各位购房者：购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节，希望购房者能够提前做出了解，做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房，首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续，并且你名下拥有产权，那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付，将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续，那么你还可以跟开发商协商，争取退还首付。具体开发商会如何退款给你，需要看买卖合的约定，需要你事先做好心理准备以及商谈细则。在此，土巴兔提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。购买房子接下来就要考虑房子装修了，房子装修可以先了解装修报价，了解目前的装修报价，才能对装修材料费，人工费有一定的估算，也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底，建议大家申请土巴兔智能报价，智能报价工具能根据我们的户型结构，地域特点，快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦，快来点击领取吧!