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xhh6474 有用 1

以下是房屋性质有哪些的查询
第一类:国有房产,即归国家所有的房产。        
具体又分三个细类:
(1)直管产、
(2)自管产
(3)军产。      
直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。       
第二类:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。        
第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外  国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。        
第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。        
第五类:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。     
第六类:港、澳、台胞房产。        具体又分为合资产、合作产和独资产。        
第七类:涉外房产,指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产,又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。      
第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。
具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。
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又见二丁目 有用 1

房屋性质分类
房屋
一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯
,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的
国有划拨土地
用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房
也称微利商品房,由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房

花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或
二、三层小楼,
建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。
公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息
和税金等7项因素构成。
经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

合肥玖栎装饰 有用 1

合肥玖栎装饰帮您解答;房屋性质分类房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

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专题 房屋质量问题有哪些?

房屋质量问题有哪些?

房屋漏水是房屋质量问题的常见问题,由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题,严重时是不能住人的,房屋漏水问题出现最多的是在卫生间,因为卫生间有很多的水管,更容易出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦,如果是防水层出了问题,就要及时修补,如果不及时修补问题会越来越严重的,希望大家能够重视房屋质量问题有哪些裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下,原因也是多方面的,出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关,材料承受的强度的能力越高,出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的,比如在房屋砌墙时,没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一,墙皮脱落的最更根本原因是对基层如何处理不当所致,对于旧墙面来说,是要经过特殊处理的,要把旧墙面全部铲掉才对,是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的,在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度,在选择封底漆选时,要注意它的品牌是否优良,不能选者便宜的质量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮腻子。房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象,有的门窗还不能关闭打开。有些房屋隔音效果极差,经常会听见邻居家的吵闹声甚至音量不是很大的时候都会听见,有些房屋的隔热效果真的是不敢恭维啊,在房子里和在室外温度是一样的,冬天还可以穿多一些衣服,如果是夏天那就难受咯。有些房屋的水电位置的设置有问题,虽然这并不是什么大问题,但是却影响了房子的美观啦,有客人来家里做客就不是很好了,他们会觉得你这个人比较随便。不同的质量问题维权方式各不同著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示,根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。合理维权要按步骤走商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。以上就是有关房屋质量问题的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。在此页面点击下列链接,即可获得大品牌主材供应,专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等,装修费用立省40%!

房屋装修墙面用什么材质好都有哪些材料

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房屋租赁管理重要性有哪些?

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导语:城市里人口密度高,而房价上涨快,大部分人在工作后买不起房,选择租房子住。于是,房屋租赁这一行业发展迅速。但是,租房价格较高,合适的房子很难找到。由此可见,对房屋租赁进行管理很有必要。接下来,土巴兔小编会给大家讲解房屋租赁管理的有关知识。在电视新闻里,我们常常会看到许多租房被骗的故事,或者是有关群租房的安全事故。可见,房屋租赁市场是比较混乱的,需要相关部门进行管理。在本文,小编会带大家详细介绍房屋租赁市场的情况,了解房屋租赁管理的必要性、紧迫性和重要性。房屋租赁管理的必要性房屋租赁管理是为了维护当事人的合法权益,规范市场秩序,对房屋租赁行为进行的管理。目前,在房价较高,大部分人买不起房的情况下,租房能够解决居民的住房问题,而租房的主要对象是城市的外来流动人口,这有利于加快城镇化的进程。在城市里,需要租房的人有很多,租房很受欢迎,有条件的人开始将房屋出租,房屋租赁成为一种新兴投资方式。可见,迅速发展的房屋租赁业对我国经济中所起的作用越来越重要,可以预计它是对推动房地产行业发展的关键。房屋租赁管理的紧迫性目前,我国的房屋租赁市场比较混乱,地下租赁活动猖獗,很多城市出现了大量未经登记备案的隐租、转租、瞒租等现象,容易产生纠纷,当事人的合法权益也得不到保障。出租屋成为藏污纳垢之所,犯罪人员利用其犯罪、隐藏、销赃等,还可能会在里面进行不法活动,如传销等。租赁备案的缺失,会造成管理失控,相关税收的流失。促使不法中介、“黑中介”的出现,损害租房者的利益。还可能会出现违法建设以及危房出租现象,如群租房,给群众的生命财产安全带来隐患。房屋租赁管理的重要性对房屋租赁市场进行管理,规范市场秩序,有利于保护租赁当事人的合法权益,防止租金不合理上涨,推动租赁市场健康发展。除此之外,还有利于租赁税费的收缴,对住房价格进行控制,有利于稳定社会治安。如上所见,我国的房屋租赁市场还存在着许多漏洞,需要有关部门进行调控。看过这篇文章后,希望能给大家带来帮助,警惕“租房陷阱”,防止权益受到侵犯。

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