容积率大好还是小好

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率怎么算容积率计算准则1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。总结：肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字

福库电饭煲哪个型号好？

家电产品大家都了解吧!随着生活水平的不断提高，现在家家户户都拥有家电产品，电饭煲大家肯定用过吧!有了它我们做饭的时候就方便多了。电饭煲又叫作电饭锅，它使用起来非常地方便、快捷，而且做的饭非常地干净卫生。电饭煲既可以蒸和煮，又可以炖，可以说是一种多功能的家电产品。福库电饭煲大家听说过没有，这是一个非常有名气的家电品牌，下面小编就给大家推荐几款它的电饭煲吧!福库电饭煲哪个型号好?最新推荐：1.福库(CUCKOO)IH多功能高压电饭煲CRP-HJ0853FG3.5L(金色)容积大小是3.5L产品功率为1100W，它的内胆材质是立体蜂窝波纹聚能内胆，它可以预约定时煮饭，参考价格为1999元(价格来源于网络，仅供参考)。2、福库(CUCKOO)CR-3521餐饮业专用电饭煲容积大小是15L产品功率为1000W内胆材质是黑晶内胆，参考价格为1999元(价格来源于网络，仅供参考)。3、韩国福库(CUCKOO)高压智能电饭煲CRP-HKS1053FB容积大小：5L产品功率：1000W内胆材质：其它内胆预约定时煮饭：支持控制方式：电脑版外形设计：圆形煲产品重量：7kg电源性能：50HZ，参考价格为9777元(价格来源于网络，仅供参考)。福库电饭煲好吗?★福库电饭煲优势一：众所周知，传统电饭煲的加热方式是通过加热盘将热量传递到内胆底部，然后由内胆再将热量传递给食材，尽管这种加热方式生产成本低，但其加热不均匀、不能进行精确温控的弊病也越来越受到指责，尤其是在现代社会中，追求高品质的饮食口感，为此，传统加热方式只能在低端电饭煲中求生存，所以，目前电饭煲中最先进的加热方式IH加热就成为挑选“洋”电饭煲的前提条件。据韩国福库高压电饭煲的高级工程师介绍，IH加热方式是通过电磁线圈接通交变电流，直接对金属内胆进行加热，越过了加热盘的热量传导过程，升温迅速，再配合多级线圈，实现了对整个内胆的环绕交流，达到了均匀加热的目的，从而使得要烹制的米饭或者菜肴充分受热，且均匀“成熟”，在口感和营养价值的保持上都超越了一般电饭煲的功能，是对烹饪有着追求和研究的家庭主妇的“热选”。★福库电饭煲优势二：面对都市竞争的压力，年轻人大都在外面“冲锋陷阵”，而退休在家的老辈们就成为现代家庭中厨房的“主力军”，为此，越来越多的人选择人性化智能电饭煲，不仅能够全方面满足家庭成员不同的口味，其便捷和智能化的设计也成为无数儿女减轻老人负担和尽孝心的另一种“表现”。智能化的原理是在设计电饭煲时结合人体工程学的结构操作的。正如高端的韩国福库高压智能电饭煲，其一键就可以完成白米、寿司饭、杂谷饭、陈米、粥、参鸡汤、锅巴汤等没事的烹饪全过程。通过小编的介绍，大家应该对福库电饭煲有一些了解了吧!从小编以上的介绍当中大家也看出来了，福库电饭煲无论是从价格、性能上，还是从它的品牌效应上都是非常好的，所以大家有需要电饭煲的话可以选择这个牌子的。当然了除了电饭煲之外福库还有其他的一些家电产品，大家要是感兴趣的话也可以去尝试一下一些其他的家电品牌。