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徐鸿飞

谁能说说美国购房注意事项有哪些?

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七月上 有用 1

1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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升华 有用 1

据我所知
绿卡入籍问题
值得注意的是,外国人(国内朋友)在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的,一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导,但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。
房产经纪人作用
当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。此外,买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的,因此无需担心费用问题。
购房付款
国内多数投资者会选择全额付款,但也不排除目前资金不足,选择首付和贷款支付的。这时你需要了解当前美国银行对房产相关规定,由于近几年房贷信用危机,所以现在银行一般要求20%的首付。如果,一栋房子30万美元,意味着成交时,你需要支付给房贷公司6万美元。
贷款利率
在美国,贷款有固定利率和滚动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率,过了这个期限之后每年根据某个金融指数的升降调整当年的利率,所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。
固定利率期限以15年和30年为常见,也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例,今天的利率在4.25%到5%之间,不同贷款机构有所不同,折合年利率之后,还以刚才30万的房子为例,你的月供大约在1250到1350美元之间。
房产税征收
在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主,你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如,加州的房地产税在1.5%,如果你的房产价值为30万美元,你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利,因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦政府和州政府不拿房产税税款。
希望对你有所帮助

芒果小公主 有用 1

移民美国买房5点注意事项随着顺利拿到绿卡,申请者迈出了投资移民美国的第一步。而作为买房情节浓重的华人移民,在美国购置一套房产是接下来要考虑的头等大事。
1心里准备充分首先你必须非常确定自己需要买房,比如计划结婚生子,并且职业稳定,短期不会有大变化而引起个人财务方面波动。总之当下你已经做好买房的充分心理准备。
2准确估算花费
许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。的确,首付往往需要一次性支付一份不小的数目。但同时其他成本你也不能忽视,如交易费、税金、财产保险等。以交易费为例,它包含贷款审批费、评估费以及产权保险等很多项目。其他的保险费率与物业税因州而异,所以买房时要特别注意。
3文件准备充分在多数情况下,你需要准备政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。兆龙移民特别提示您,尽量按时准备好所需文件将提升您买房进程的效率。而且一些文件也能让您自己清晰自身的购房能力。4挑选要仔细作为一种购物行为,买房时您最好也像平常购物一样,货比三家。您可以在网上搜集资料,咨询正规有资质的地产代理,不过不要局限于别人的介绍,实地考察比对才是最靠谱的。5理性出手如果选定的房子经过考量各个细节都近乎完美,在出手敲定前,你一定要确定你有能力每月偿还按揭贷款,否则,请量力而行。

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现在网上流传的到美国买房子之类的流言日趋风靡,由于美国地少人多,在国内可能只能购买几十平米的房子,到了美国同等的价钱就有可能面积能达到一亩左右,也的确是一种不错的选择。但是很多朋友其实并不知道,在美国购买房子是需要交纳房产税的,同时和我们国内的情况也不太一样,如果在购房之前不了解一下有关美国房产税的有关知识,那么很有可能会吃大亏的,接下来小编给大家介绍一下关于美国房产税的相关知识吧。一般来说,我们在美国购置房产时,都要搞清楚美国,征收房产税的主体是什么?美国由于其特殊的国情他的每个州征收主体都各不相同,有可能是州政府也有可能是市政府,或者是学区。而这3个征收主体来讲,一般州政府和市政府他的征收比例不会太大,而学区征收相对较高。同时我们也要搞清楚美国房产税他的税率变化,一般来说美国房产税的税率不是每年都固定的,他都要根据当年这个地方的财政支出而具体,政府会根据本地的财政情况,规定一个当地统一的房产税率,同时房产税一般都是市场公平价,但是,有的是政府会给你提供一个折扣率,这样最终的房产税是,市场公平价格乘以折扣率。而有很多朋友困惑的是,虽然有的美国房子看起来面积也差不多,屋内设施也摆放相对一致,但是价钱就会差出很多。这主要是在于美国房子在出售之前都会请一些专业的房产评估师来作出估价。房屋的估价不仅会根据这所房子自身的价值,同时也会根据附近房子价格,而且要根据所处的环境,等等诸多因素来进行综合考虑。接下来小编给大家讲一下,关于美国房产税他的征收过程吧!在前面讲了,我们说美国房产税他的征收主体一般是政府,而征收的方式一般是政府吧,它们缴纳房产税的账单通过邮寄的方式寄到你所在房子的邮箱里面。而我们需要缴纳房产税的时候,可以自己到,政府的有关部门进行缴纳房产税的办理,或者是你也可以直接在网上办理,那样也会很方便。而美国每个州他的每年缴纳房产税的次数也各不相同,有的地方只需要一年一次而有的地方,一年需要数次甚至更多,所以朋友们一定要考虑清楚,尤其是那些不是常年居住在国外,而同是在国内又有产业的人们。一定要在购置房产前问清楚当地缴纳房产税的日期,这样才不会延误缴纳房产税。接下来小编给大家讲一下,如果你不能按时缴纳房产税他的处罚措施。美国对于不能缴纳房产税的人,饭来说,如果你滞后缴纳时间越长的话,那么相应的罚金也就越高,而当你见缴纳金达到一定金额的时候,政府就会对你的房屋进行收回,对他进行拍卖处理。所以我们尽量都要按时交上房产税,这样才不会引起政府对我们的房子进行收回处理。以上就是小编整理的关于美国房产税的一些相关知识,朋友们如果还有其他不懂的地方,可以自己上网查阅相关资料,或者是可以关注我们的土巴兔网,这里会为你带来第一手的关于美国房产税的最新资讯。

购淋浴房五大注意事项

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专家提醒选购淋浴房要注意的五项在选购淋浴房的时候,我们需要注意以下几点:一、三无产品拒之门外。不能贪图价格便宜,一定要购买标有详细生产厂名、厂址和商品合格证的产品。二、察颜观色。淋浴房的色彩图案应与卫生间装饰风格协调一致。其形状一般为对称的扇形,卫生间大也可选用方形。大多数消费者喜欢外观有图案半透明的淋浴房,产品本身装饰性强,给人以美的享受;但也有一些老年人或传统型的人,看中布纹式淋浴房,外观似布质,较单调,但不透明,最大的好处是洗澡时家人可同时使用卫生间。三、辨别材质。淋浴房的主材为钢化玻璃,钢化玻璃的品质差异较大。如何验真伪?正宗的钢化玻璃仔细看有隐隐约约的花纹。淋浴房的骨架采用铝合金制作,表面作喷塑处理,不腐、不锈。主骨架铝合金厚度最好在1.1mm以上,门不易变形。同时注意检查滚珠轴承是否灵活,门的启合是否方便轻巧,框架组合是否用的不锈钢螺丝。四、底盘选择。分带缸高盆和低盆两种。带缸式可坐人,适合有老人或小孩的家庭,还可一缸多用,洗衣、盛水等,不足之处是搞卫生麻烦。相比之下,低盆简洁,价格也比高盆低。底盘质地分玻璃纤维、压克力、金钢石三种,金钢石牢度最好,污垢清洗方便。五、比较售后服务。市内一般为免费送货并安装。保修期一年,购买时勿忘索取维修单(也有的是十年质保金卡)。另有一些产品质量过硬、信誉好的商家推出保险公司承保服务。

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