房屋贷款相关介绍

买房是许多80后、90后现在正面临的问题。买房必然会涉及办理房屋贷款，这让许多小伙伴花费一部分的预算就可以买到房子，但是房屋贷款不是人人都可以办的，需要大家有可承担债务的经济能力和相关资质。下面土巴兔小编来介绍一下办理房屋贷款的流程。商业房屋贷款的办理流程申请材料：购房人与开发商签订的房屋购买合同、购房人本人和配偶的身份证、户口本及复印件、单身的购房者需要开具单身证明、结婚的购房者需要结婚证、已缴纳首付房款收据或发票的原件与复印件、购房人的收入证明、开发商的银行账号。申请流程：第一步：开发商会与多家银行签订房贷意向，银行在经过开发商的资料审核之后，确定达成房贷按揭合作;第二步：购房者与开发商签订购房合同，并缴纳房屋首付;第三步：在缴纳首付的7天之内，准备好房屋贷款的材料，向开发商所签订合作的银行发出申请;第四步：银行受理申请，并进行审查，审核通过后，购房人到银行办理相关手续，银行将房款打入购房人账户，再从购房人账号转给开发商，交易完成后，购房人通过银行柜台打出还款单，根据银行要求每月按时还款。注意事项：目前，房屋贷款的最长年限为30年，办理房屋贷款的购房人不能达到退休年龄，即男性不能超过65岁、女性不得超过55岁。因为一般购房人贷款年限至少10年，所以50岁以上国民办理房贷都比较难。商业房屋贷款转公积金贷款毕竟公积金贷款贷款利率要低很多，许多人可能一开始不具备申请公积金贷款的条件，则可以通过“商转公”的方式，来使用公积金贷款偿还剩余贷款。购房人与银行、开发商签订一个协议，银行同意购房人办理提前还款和房屋抵押变更等手续，然后购房人到公积金管理中心申请个人贷款，把贷款还给银行，重新开始还款。公积金贷款最长时限为20年，各地贷款上限不同，可以咨询当地公积金管理中心。最后，小编友情提醒，许多购房人在贷款后可能会计划提前还款，希望降低利息，但部分银行对提前还款的购房者会加收一部分违约金。

房屋贷款流程介绍

贷款是政府用来调控经济的一种手段，贷款通常都要有抵押物，房屋贷款是最常见的，一来是房屋是稳定的资产，二来是房屋的价值高，用来充当贷款抵押物比较有保障。房屋贷款并不像大家想象当中的简单，它有具体的流程和步骤，首先要提出贷款申请，然后经过相关部门的审批，最终才会由银行发放贷款。这里我们就针对房屋贷款介绍一下它的具体流程。房屋贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。房屋贷款流程与一般贷款几乎是一样的，没有太大的差别，我们除了要熟悉流程以外，还要按照流程的顺序去做，并且要符合贷款条件，如此才能使用房屋进行贷款。但是需要提醒大家的是贷款是有风险的，尤其是一些私人贷款，程序非常的不正规，人们应当选取正当的金融机构来进行贷款，也就是人们所说的银行。另外，贷款的金额通常都比较庞大，大家需要慎重使用以及按时还贷。